Beschreibung
In attraktiver Lage von 2514 Traiskirchen gelangt dieses großzügige und vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Die Immobilie vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit zahlreichen besonderen Ausstattungsmerkmalen und bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen.
Auf einem ca. 835 m² großen Grundstück stehen rund 265 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein vollständig ausgebautes Kellergeschoss. Besonders hervorzuheben sind die zwei getrennten Wohneinheiten, die eine flexible Nutzung ermöglichen – ideal für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Die Highlights auf einen Blick
● ca. 265 m² Wohnfläche
● ca. 835 m² Grundstücksfläche
● Zwei eigenständige Wohneinheiten
● Indoorpool
● Sauna mit Dusche
● Großzügiger Garten
● 2 Balkone und 3 Terrassen
● Garage sowie 2 zusätzliche Stellplätze
● Vollständig unterkellert
● Partyraum
● Separater Technikraum
● Weinkeller
● Waschraum
Erdgeschoss – Wohnen auf einer Ebene
Die Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 89 m² und überzeugt durch eine funktionale und angenehme Raumaufteilung.
Sie gliedert sich in:
● Vorraum
● Badezimmer mit Dusche
● Separates WC
● Esszimmer
● Küche
● Wohnzimmer
● Schlafzimmer
Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon und schafft damit eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal dieser Immobilie ist der Indoorpool im Erdgeschoss. Dieser ermöglicht ganzjähriges Badevergnügen und sorgt für einen zusätzlichen Mehrwert im eigenen Zuhause.
Obergeschoss – Zweite eigenständige Wohneinheit
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit ebenfalls ca. 89 m² Wohnfläche.
Die Raumaufteilung umfasst:
● Vorraum
● Badezimmer mit WC und Regendusche
● Küche
● Kinderzimmer
● Wohnzimmer
● Schlafzimmer
Durch die räumliche Trennung der beiden Wohneinheiten bietet sich hier eine ideale Möglichkeit, mehrere Generationen oder zwei Familien unter einem Dach zu vereinen, ohne dabei auf Privatsphäre und einen eigenen Wohnbereich verzichten zu müssen.
Kellergeschoss – Zusätzlicher Raum für Freizeit und Erholung
Das vollständig unterkellerte Gebäude verfügt über weitere vielseitig nutzbare Räumlichkeiten, die das Platzangebot der Immobilie sinnvoll ergänzen.
Hier befinden sich:
● Großzügiger Partyraum
● Sauna
● Dusche
● Technikraum
● Weinkeller
● Waschraum
Der Partyraum bietet ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte und private Feierlichkeiten. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine hauseigene Sauna mit Dusche, die einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden schafft.
Auch praktische Nebenräume wie der Technikraum, der Weinkeller und der Waschraum sind im Kellergeschoss untergebracht.
Garten und Außenbereich
Das ca. 835 m² große Grundstück bietet einen großzügigen Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Spielbereich für Kinder, zum Entspannen, für Gartenliebhaber oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden – hier steht ausreichend Freiraum zur Verfügung.
Mit insgesamt zwei Balkonen und drei Terrassen bietet die Immobilie zudem mehrere Möglichkeiten, den Außenbereich zu genießen und unterschiedliche Aufenthaltsbereiche zu schaffen.
Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze direkt vor dem Haus.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Die Kombination aus zwei eigenständigen Wohneinheiten, großzügigen Wohnflächen und umfangreichen Zusatzräumen eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders eignet sich die Immobilie für:
● Zwei Familien, die gemeinsam und dennoch getrennt wohnen möchten
● Mehrgenerationenwohnen
● Großfamilien mit entsprechendem Platzbedarf
● Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
● Familien, die zusätzliche Flächen für Gäste, Hobbys und Freizeit schätzen
Dieses Mehrfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und besondere Ausstattungsmerkmale wie einen Indoorpool und eine Sauna. Gemeinsam mit dem weitläufigen Garten und den zahlreichen Außenflächen entsteht eine Immobilie mit viel Potenzial für unterschiedliche Lebenskonzepte.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt in Traiskirchen, nur wenige Minuten von Baden entfernt. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum befinden sich in der Nähe. Auch Bank, Post sowie Bus, Bahn und Straßenbahn sind bequem erreichbar – ideal für einen komfortablen Alltag.
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