Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer angenehmen Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks befindet sich diese großzügige Liegenschaft mit einem Grundstück von rund 766 m².
Das im Jahr 2006 errichtete Wohnhaus bietet mit rund 393 m² angegebener Wohnfläche und einer Nutzfläche von rund 533 m² ein außergewöhnliches Raumangebot auf mehreren Ebenen.
Großzügige Wohnbereiche, zahlreiche Zimmer, der Garten sowie die integrierte Garage bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die ein großzügiges Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Viel Raum für persönliche Wohnideen
Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und bietet interessante Perspektiven für eine individuelle Neugestaltung.
Der Garten ergänzt das großzügige Raumangebot und schafft Platz für Erholung und Freizeit.
Auch die Garage sowie die vorhandenen Neben- und Nutzflächen tragen zum vielseitigen Charakter der Liegenschaft bei.
Lage und Umgebung
Hietzing gehört zu den geschätzten Wohnbezirken Wiens und verbindet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Grün- und Erholungsflächen.
Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Wohnumfeld und bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnen und den Vorzügen der Stadt.
Ausstattung und Eckdaten
- Grundstücksfläche: ca. 766 m²
- Wohnfläche laut Objektunterlagen: ca. 393 m²
- Nutzfläche laut Objektunterlagen: ca. 533 m²
- Baujahr: 2006
- Mehrere Wohnebenen
- Garten
- Integrierte Garage
- Pelletsheizung
- Solaranlage
Zustand und weitere Informationen
Die Liegenschaft bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohn- und Gestaltungskonzepte.
Im Zuge der bisherigen Nutzung wurden in einzelnen Gebäudebereichen Feuchtigkeitsschäden festgestellt. Im Dachraum wurde zudem oberflächlicher Schimmel- und Bläuepilzbewuchs dokumentiert. Die vorhandenen technischen Untersuchungen enthalten nähere Informationen zum Zustand der betroffenen Bereiche sowie Empfehlungen für entsprechende Maßnahmen.
Darüber hinaus bestehen zwischen der tatsächlichen Bauausführung und den vorliegenden bewilligten Plänen einzelne baurechtliche Abweichungen, insbesondere im Dachgeschoss. Diese bedürfen einer weiteren Klärung und können bauliche Anpassungen erforderlich machen.
Die genannten Umstände wurden bei der aktuellen Kaufpreisgestaltung nach Angaben der Eigentümerin bereits berücksichtigt.
Die vorhandenen Gutachten und Planunterlagen stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten gerne im Rahmen einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Der Angebotspreis berücksichtigt nach Angaben der Eigentümerin die bekannten baulichen Gegebenheiten und den bestehenden Klärungsbedarf.
Besichtigung
Gerne präsentieren wir Ihnen diese großzügige Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Bereswill Immobilien GmbH
Udo Bereswill
Objektnummer: 1630
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage im 13. Bezirk Hietzing, einem der exklusivsten Wohngebiete Wiens. Die Umgebung überzeugt durch hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
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