Beschreibung
Die rund 50 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des straßenabgewandten, hinteren Bauteils einer gepflegten Wohnhausanlage in der Sieveringer Straße, Nähe Pfarrkirche Sievering. Sie überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand sowie ihr besonders ruhiges Wohnambiente.
Vom Vorraum aus gelangen Sie in das Badezimmer, das getrennte WC sowie den Schlafbereich. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer, welches ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Angrenzend befindet sich der abgetrennte Kochbereich, der durch großzügige Öffnungen zum Wohnbereich mit Tageslicht versorgt wird. Ein praktischer Abstellraum, der direkt an die Küche anschließt, bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse, die ausschließlich den vier Parteien des hinteren Bauteils zur Verfügung steht. Sie bietet einen schönen Blick ins Grüne und grenzt an eine naturnahe Grünfläche, wodurch eine besonders ruhige und entspannte Atmosphäre entsteht. Da zwei der vier Wohnungen jeweils über zwei Balkone verfügen, wird die Dachterrasse nur selten genutzt und kann daher meist in aller Ruhe genossen werden.
Insgesamt bietet diese gepflegte Wohnung eine angenehme Raumaufteilung und die seltene Kombination aus urbanem Wohnen und absoluter Ruhelage in einer der begehrtesten Wohngegenden des 19. Bezirks.
Hinweis: Der Schlafbereich verfügt über kein Außenfenster.
Ein weiterer Pluspunkt der Liegenschaft ist die im Eigentum der Wohnungseigentümergemeinschaft stehende Hauswartwohnung. Sie stellt einen Teil des Vermögens der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) dar und bietet damit eine wertvolle finanzielle Reserve.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Sieveringer Straße im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk. Durch ihre Lage in der hinteren Stiege des Hauses ist sie von der Straße abgewandt und bietet ein besonders ruhiges Wohnambiente. Sievering zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Döblings und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Die umliegenden Weinberge, der Wienerwald und zahlreiche Spazier- und Radwege bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
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