Beschreibung
Dieses großzügige Grundstück befindet sich im Gemeindegebiet von St. Stefan im Gailtal in Kärnten und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung. Die Gesamtfläche beträgt rund 8.527 m² und bietet durch den vorhandenen Baulandanteil interessante Möglichkeiten für eine Bebauung. Die Kombination aus Bauland und weitläufiger Grünfläche schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer Region mit hoher Lebensqualität.
DIE VORTEILE DIESES GRUNDSTÜCKS AUF EINEN BLICK:
- Ruhige und naturnahe Lage im Gailtal mit hoher Lebensqualität
- Bezirkshauptstadt Hermagor in etwa 15 Fahrminuten erreichbar
- Großzügige Grundstücksfläche von ca. 8.527 m²
- Davon ca. 2.410 m² Bauland – Dorfgebiet
- Ca. 6.117 m² Grünland – Land- und Forstwirtschaft / Ödland
- Ruhige Umgebung mit viel Grünraum und attraktiver Natur- und Seenlandschaft
- Gute Verkehrsanbindung über die Gailtalstraße sowie Anbindung an Bus und Bahn in der Region
DAS GRUNDSTÜCK
Die angebotene Liegenschaft umfasst eine Gesamtfläche von rund 8.527 m² und besteht aus zwei nebeneinanderliegenden Grundstücken. Ein Teil der Fläche von etwa 2.410 m² ist als Bauland – Dorfgebiet gewidmet, wodurch eine Bebauung im Rahmen der örtlichen Bebauungsvorschriften möglich ist. Die verbleibenden rund 6.117 m² sind als Grünland – für die Land- und Forstwirtschaft bestimmte Fläche bzw. Ödland gewidmet.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung im Gemeindegebiet von St. Stefan im Gailtal. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, viel Grünraum sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Gailtaler Natur- und Seenlandschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld des Ortes. Für ein erweitertes Angebot an Infrastruktur, Dienstleistungen und medizinischer Versorgung ist die Bezirkshauptstadt Hermagor in etwa 15 Minuten Fahrzeit erreichbar, während die Stadt Villach rund 30 Minuten entfernt liegt.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
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Sabine Trampitsch
+43 664 120 28 18
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Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Gemeindegebiet von St. Stefan im Gailtal in Kärnten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität mit viel Grünraum, guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Gailtaler Natur- und Seenlandschaft aus. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Nahversorgungseinrichtungen befinden sich überwiegend im nahegelegenen Ortsgebiet von St. Stefan im Gailtal. Eine Bank ist etwa 2,7 km entfernt, eine Poststelle rund 3,3 km. Eine Trafik befindet sich in einer Entfernung von rund 3,4 km, während die nächste Tankstelle etwa 6,6 km entfernt liegt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls gut erreichbar: Der nächstgelegene Supermarkt befindet sich etwa 6,4 km entfernt, eine Metzgerei rund 3,4 km und eine Bäckerei etwa 9,2 km vom Standort entfernt. Gastronomische Angebote finden sich bereits in unmittelbarer Umgebung: Ein Gasthof liegt nur rund 0,6 km entfernt, weitere Restaurants befinden sich innerhalb von etwa 1,6 km bis 2,1 km Entfernung. Für ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie medizinischer Versorgung bietet sich insbesondere die nahegelegene Bezirkshauptstadt Hermagor an. Dort finden sich zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Gastronomieangebote sowie medizinische Einrichtungen und Apotheken. Zusätzlich verfügt Hermagor über kulturelle Einrichtungen und ein breites Freizeitangebot rund um den Pressegger See und das Skigebiet Nassfeld. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Familien profitieren von einem soliden Bildungsangebot im näheren Umfeld. Ein Kindergarten befindet sich in etwa 3,6 km Entfernung. Die nächstgelegene Volksschule St. Stefan im Gailtal ist rund 2,7 km entfernt und somit rasch erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis der Nachbargemeinden. Eine Mittelschule in Nötsch im Gailtal ist etwa 12,1 km entfernt. Weitere Bildungsangebote, darunter höhere Schulen sowie berufsbildende Einrichtungen, stehen ebenfalls in der Region Hermagor zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche weiterführende Schulen, Fachschulen und höhere Bildungseinrichtungen in den größeren Städten Kärntens, insbesondere in Villach sowie Klagenfurt, wo auch Universitäten und Fachhochschulen angesiedelt sind. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Lage sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich bereits in etwa 1,6 km Entfernung und ermöglicht eine Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Der nächstgelegene Lokalbahnhof Emmersdorf liegt rund 6,9 km entfernt und bietet Anschluss an regionale Bahnverbindungen. Über die Gailtalstraße (B111) sind größere Städte der Region gut erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Hermagor ist in etwa 15 Fahrminuten erreichbar, während die Stadt Villach in rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Von dort bestehen weiterführende Verkehrsverbindungen, unter anderem auch zur A2 Südautobahn sowie zum internationalen Bahnverkehr.
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