Naturjuwel in Floridsdorf: Großzügiges Gartenidyll mit außergewöhnlichem Potenzial

In einer der entspanntesten und grünsten Ecken des 21. Wiener Gemeindebezirks eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Ein weitläufiges Refugium, das die Vorzüge einer gewachsenen Gartensiedlung mit einer beeindruckenden Grundstücksgröße und einer klugen wirtschaftlichen Struktur verbindet.

Dieses Objekt richtet sich an Individualisten, die Raum zur Entfaltung suchen – sei es als privater Rückzugsort im Grünen, als wertbeständige Investition oder als Basis für die Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums in Wien.

Grundstück & Bestand

• Grundstücksfläche: ca. 876 m² (Gesamtanteil)

• Bebaubare Fläche: ca. 100 m² (Grundfläche)

• Bestand: Gemütliches Holzhaus mit Terrasse, Gartenhäusern und privatem Pool (Bereit für den Abriss)

• Zustand: Gepflegt und sofort beziehbar/nutzbar

Das Grundstück besticht durch seine Großzügigkeit und Privatsphäre. Der gepflegte Garten mit eigenem Pool bietet eine Oase der Ruhe, während zwei zusätzliche Gartenhäuser praktischen Stauraum für Geräte und Freizeitutensilien garantieren.

Das Besondere: Einzigartiges Eigentumsmodell

Diese Liegenschaft bietet eine finanzielle Struktur, wie man sie heute kaum noch findet. Es handelt sich um ein Teileigentum in Verbindung mit einem Pachtgrundstück, Verpächter ist der Zentralverband der Kleingärtner und Siedler:

• Sie erwerben laut Grundbuch exakt 7077/13306 Anteile an der Liegenschaft (entspricht ca. 53,19 % des gesamten Areals).

• Durch diesen hohen Miteigentumsanteil reduziert sich die monatliche Belastung auf ein Minimum: Die Pacht beträgt lediglich knapp 200 € pro Monat – ein außergewöhnlicher Wert für ein Grundstück dieser Größe in Wien.

Baurecht & Widmung

Die Liegenschaft befindet sich in der Widmung „Gartensiedlungsgebiet“ (GS 100 m² BB).

• Bauklasse: Gemäß der Wiener Bauordnung gilt im Gartensiedlungsgebiet (GS) grundsätzlich eine maximale Gebäudehöhe von 5,50 m (Topkante des Daches). Dies entspricht in der vertikalen Ausnutzung der Bauklasse I.

• Entwicklungspotenzial: Die Widmung erlaubt eine verbaubare Fläche von bis zu 100 m². Dies ermöglicht – unter Einhaltung der spezifischen Bebauungsbestimmungen (BB) – die Errichtung eines großzügigen Wohnhauses, das modernen Ansprüchen an Raum und Komfort gerecht wird.

• Ein- und Überfahrgenehmigung direkt zu Ihrem Grundstück, wo Sie auch Ihr Auto parken können!

Besonderheiten der Liegenschaft

• Außergewöhnliche Größe:  876 m² Fläche bieten Raum für Gartenarchitektur und Erholung.

• Wirtschaftliche Effizienz: Minimale monatliche Fixkosten durch das kluge Anteilsmodell.

• Sofortige Lebensqualität: Bestehender Pool und Gartenstruktur für den direkten Genuss.

• Zukunftssicher: Klare baurechtliche Rahmenbedingungen für eine spätere Neugestaltung oder Erweiterung.

Lage & Infrastruktur: Urbaner Komfort im Grünen

Der 21. Bezirk in Wien steht für Lebensqualität zwischen pulsierender Stadt und erholsamer Natur. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten:

• Perfekte Nahversorgung: In wenigen Gehminuten finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte wie Billa, Penny und Hofer sowie aber auch Bipa, Das Futterhaus und weitere Nahversorger sind bequem und schnell erreichbar.

• Shopping-Erlebnis: Eines der größten Einkaufszentren Österreichs, das Westfield Donauzentrum, liegt nur wenige Autominuten entfernt. Dort erwartet Sie eine grenzenlose Auswahl an Marken, Gastronomie und Entertainment.

• Hervorragende Anbindung: Die „Öffis“ sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Busverbindungen bringen Sie in kürzester Zeit zu den Knotenpunkten der U-Bahn (U1/U6), sodass die Wiener Innenstadt jederzeit schnell erreichbar bleibt.

• Natur & Freizeit: Der Hans-Hirsch-Park und der Theresa-Tauscher-Park befinden sich in direkter Nachbarschaft. Die Lage ist ideal für Familien und Menschen, die ihre Freizeit gerne aktiv im Grünen verbringen.

Kosten & Fakten

• Kaufpreis: 380.000,00 €

• Monatliche Pacht: ca. 200 €

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

• Beziehbar: ab sofort

⭐ Fazit Eine Gelegenheit für Kenner: Hier erwerben Sie nicht nur ein Stück Wiener Erde, sondern ein Stück Lebensqualität mit einer wirtschaftlich höchst attraktiven monatlichen Kostenstruktur. Ob als Sommerresidenz mit Pool oder als Standort für Ihr zukünftiges Bauprojekt – dieses Grundstück bietet die perfekte Leinwand für Ihre Visionen.

Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt Ihre unverbindliche Besichtigung – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter +43 660 494 65 15 oder [email protected]

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Lage des Grundstücks im 1210 Wien besticht durch eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und erholsamer Grünruhelage: Hervorragende Infrastruktur: Direkt „ums Eck“ finden Sie erstklassige Nahversorger wie einen Billa für den täglichen Bedarf. Für ein ausgiebiges Shopping-Erlebnis oder Kinobesuche ist das Donauzentrum – eines der größten Einkaufszentren Österreichs – in nur wenigen Autominuten erreichbar. Optimale Öffi-Anbindung: Die öffentliche Erreichbarkeit ist ideal. Mit der Buslinie 27B (Station praktisch vor der Tür) gelangen Sie in nur etwa 6 Minuten direkt zur U1 Kagran. Zudem befinden sich die Straßenbahnlinien 25 und 26 in fußläufiger Nähe, was eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens garantiert. Natur vor der Haustür: Trotz der zentralen Anbindung wohnen Sie hier im Grünen. Der Hans-Hirsch-Park und der Theresa-Tauscher-Park liegen in direkter Nachbarschaft und bieten viel Raum für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten an der frischen Luft.