Beschreibung
Natürlich, hier ohne Fettschrift:
Diese attraktive Bürofläche mit ca. 93 m² überzeugt durch eine klare Raumstruktur, großzügige Zimmer und eine ausgezeichnete innerstädtische Lage im beliebten 6. Wiener Gemeindebezirk.
Das Büro befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr schönen, gepflegten Stilaltbau-Zinshauses, das mit seinem klassischen Wiener Altbaucharakter ein repräsentatives Umfeld bietet. Ein Lift ist im Haus vorhanden und hält jeweils im Halbstock.
Drei separat begehbare, gut dimensionierte Räume bieten ideale Voraussetzungen für eine vielseitige Büronutzung. Ob als Einzel- und Teambüros, Besprechungsraum oder repräsentatives Kundenbüro – die Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und lässt sich flexibel an die jeweiligen Anforderungen anpassen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot und sorgen für die notwendige Infrastruktur im Büroalltag. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.
Raumaufteilung
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Büroraum: ca. 24,48 m²
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Büroraum: ca. 21,62 m²
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Büroraum: ca. 14,42 m²
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Küche: ca. 7,20 m²
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Badezimmer mit Badewanne: ca. 4,40 m²
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großzügiger Vorraum/Empfangsbereich: ca. 18,25 m²
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separates WC: ca. 1,60 m²
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Abstellraum: ca. 1,30 m²
Gesamtfläche laut vorliegendem Grundriss: ca. 93,27 m²
Nebenkosten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen.
Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.
Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Bürofläche befindet sich in einer begehrten, zentralen Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Naschmarkts und der Mariahilfer Straße. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U4-Station Kettenbrückengasse sowie die U3-Station Neubaugasse sind rasch erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 13A, 14A und 57A in der näheren Umgebung.
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