Gut geschnittene 4-Raum-Einheit für Büro, Praxis oder Dienstleistung

Dieses weitläufige Gewerbeensemble aus dem Baujahr 1980 bietet mit einer Mischung aus repräsentativen Büroflächen, multifunktionalen Hallen und einem Showroom die perfekte Infrastruktur für Unternehmen jeder Größe.

Rund um das Gebäude stehen zahlreiche Parkflächen zur Verfügung. Stellplätze können je nach Bedarf und Verfügbarkeit separat angemietet werden. Die monatliche Miete beträgt € 30,00 netto pro Stellplatz.

Widmung

Das Objekt befindet sich in der Widmung Bauland – Gewerbegebiet. Eine Nutzung zu Wohnzwecken bzw. eine Wohnsitzbegründung ist daher nicht möglich.

Die Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 79,28 m². Die Fläche überzeugt durch eine gut strukturierte Raumaufteilung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungszwecke.

In der Mitte befindet sich der zentral gelegene Raum mit ca. 12,15 m², von hier aus sind die einzelnen Räume gut erreichbar. Die Einheit umfasst insgesamt drei Büroräume: Büro 01 mit ca. 13,50 m², Büro 02 mit ca. 17,24 m² sowie Büro 03 mit ca. 28,96 m². Dadurch stehen unterschiedlich große Arbeitsbereiche zur Verfügung, die sich sowohl für Einzelbüros als auch für Besprechungs- oder Behandlungsräume eignen.

Ergänzt wird die Fläche durch zwei separate WC-Bereiche. Die Aufteilung ermöglicht eine praktische und funktionale Nutzung im Arbeitsalltag.

Die Heizkosten sind bereits in den angegebenen Betriebskosten enthalten. Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Ölzentralheizung.

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Lagebeschreibung

Das Gewerbeobjekt befindet sich in der Bleiberger Strasse 67 im Villacher Stadtteil Fellach. Der Standort ist direkt über die gut ausgebaute Bleiberger Strasse erreichbar, was eine unkomplizierte und direkte Zufahrt für Kunden, Partner und den Lieferverkehr ermöglicht. ERREICHBARKEIT UND VERKEHRSANBINDUNG Die Liegenschaft verfügt über eine verkehrstechnisch pragmatische Anbindung an das überregionale Strassennetz. Die Anschlussstellen zur Autobahn A10 (Tauernautobahn) und A2 (Südautobahn) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch eine effiziente Anbindung in Richtung Klagenfurt, Salzburg sowie nach Italien und Slowenien gegeben ist. DISTANZEN UND ANBINDUNGEN - Autobahnknoten Villach (A10/A2): ca. 6 km (ca. 8 bis 10 Minuten Fahrzeit) - Villach Hauptbahnhof / Bahnknotenpunkt: ca. 3,8 km (ca. 10 Minuten Fahrzeit) -Villach Hauptplatz (Stadtzentrum): ca. 3,5 km (ca. 7 Minuten Fahrzeit) - Flughafen Klagenfurt: ca. 45 km (ca. 35 Minuten Fahrzeit) INFRASTRUKTUR UND UMFIELD In den nahen Stadtteilen befindet sich eine gewachsene Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen und Gastronomiebetrieben für die tägliche Verpflegung. Eine Bushaltestelle für den städtischen Nahverkehr liegt in Fussdistanz und verbindet den Standort direkt mit dem Hauptbahnhof Villach, was die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden ohne eigenen PKW unterstützt.