Beschreibung
Ein außergewöhnliches Anwesen mit nahezu 600-jähriger Geschichte, großzügigen Raumdimensionen und höchster Privatsphäre – in sonniger Ruhelage vor den Toren von Graz.
Inmitten einer idyllischen Landschaft, umgeben von landwirtschaftlichen Flächen, präsentiert sich das Gut Kellerhof als eindrucksvolle Verbindung aus historischer Architektur, modernem Wohnkomfort und außergewöhnlicher Großzügigkeit.
Der Ursprung des ehemaligen Gutshofes reicht bis ins Jahr 1437 zurück. Auf einem rund 14.221 m² großen Grundstück mit parkähnlichem Garten und idyllischem Teich bietet die Liegenschaft ein besonderes Ambiente für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und Individualität schätzen.
Historische Architektur trifft auf modernen Luxus
Das historische Hauptgebäude beeindruckt durch seine repräsentative Architektur, großzügige Raumhöhen und charaktervollen Gewölbe. Der moderne Zubau aus dem Jahr 2010 ergänzt das Anwesen um einen exklusiven Indoorpool- und Wellnessbereich mit großzügigen Ruhe- und Entspannungszonen.
Die verschiedenen Geschoße bieten eine durchdachte Kombination aus repräsentativen, privaten und flexibel gestaltbaren Räumlichkeiten.
Das Erdgeschoß empfängt mit einem großzügigen Entrée und weitläufigen Räumen, die sich hervorragend als Büro-, Besprechungs-, Empfangs- oder Repräsentationsbereiche eignen.
Im ersten Obergeschoß befindet sich die private Wohnebene mit Küche, großzügigem Wohnbereich, Masterbedroom, Badezimmer und begehbarem Schrankraum. Die westseitige Terrasse eröffnet einen beeindruckenden Fernblick bis zur Koralm.
Das erste Dachgeschoß bietet einen weiteren großzügigen Wohnbereich sowie vier Schlafzimmer mit privaten Badezimmern. Der zusätzliche zweite Dachausbau eröffnet weiteres Potenzial für individuelle Raumkonzepte.
Im Untergeschoß befinden sich die Garage sowie historische Gewölberäume, die sich beispielsweise als Weinkeller, Büro-, Lager- oder besondere Repräsentationsräume anbieten.
Ein Anwesen – vielfältige Perspektiven
Die außergewöhnlichen Raumdimensionen und die flexible Gebäudestruktur eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, privates Wohnen und berufliche Nutzung unter einem Dach zu vereinen.
Ob als exklusiver Familiensitz, Mehrgenerationenhaus mit mehreren eigenständigen Wohneinheiten, repräsentativer Unternehmenssitz mit privaten Wohnbereichen oder als Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Entspannung – das Gut Kellerhof bietet Raum für individuelle Lebens- und Nutzungskonzepte.
Auch eine Aufteilung in separate Wohnungen, großzügige Büroeinheiten oder die Verbindung von privaten und geschäftlichen Bereichen ist grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich der baulichen und behördlichen Voraussetzungen.
Lage und Ausstattung
Die sonnige, uneinsehbare Lage in Hausmannstätten, südlich von Graz, verbindet ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit der steirischen Landeshauptstadt.
Hochwertige Holz- und Steinböden, Fußbodenheizung, großzügige Terrassen sowie die weitläufigen Gartenflächen unterstreichen den besonderen Charakter dieser Liegenschaft.
Die wichtigsten Eckdaten
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Grundstücksfläche: ca. 14.221 m²
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Historisches Hauptgebäude: Ursprung ca. 1437, Nutzfläche ca. 1.100 m²
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Moderner Zubau: Baujahr 2010, Nutzfläche ca. 400 m²
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Gesamtnutzfläche: ca. 1.500 m²
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Raumangebot: großzügige Wohn- und Empfangsbereiche, fünf Schlafzimmer mit privaten Badezimmern, zusätzliche Ausbauflächen
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Wellness: Indoor-Swimmingpool mit Ruhebereichen
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Außenbereich: parkähnlicher Garten, Teich, Terrassen mit Fernblick
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Weitere Ausstattung: historische Gewölberäume, Garage, Fußbodenheizung, Holz- und Steinböden
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Nutzungspotenzial: Wohnen, Arbeiten, mehrere Wohneinheiten oder kombinierte Nutzung nach behördlicher Genehmigung
Fertigstellung und individuelle Gestaltung
Das Anwesen befindet sich derzeit in einem noch nicht vollständig fertiggestellten Zustand. Weitere Sanierungs- und Fertigstellungsarbeiten sind erforderlich, deren Umfang sich nach dem geplanten Nutzungskonzept und den individuellen Anforderungen der zukünftigen Eigentümer richtet.
Die im Exposé gezeigten Visualisierungen einzelner Innenräume und Ausstattungen dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungskonzepte und entsprechen nicht in allen Fällen dem tatsächlichen Bestand.
Ein besonderer Ort mit außergewöhnlichem Potenzial
Gut Kellerhof vereint Geschichte, architektonische Qualität, Privatsphäre und großzügige Gestaltungsmöglichkeiten zu einer seltenen Immobiliengelegenheit.
Ein einzigartiger Landsitz für Menschen, die nicht nur eine besondere Immobilie suchen, sondern einen Ort, an dem sich individuelle Wohnträume und persönliche Visionen verwirklichen lassen.
Lagebeschreibung
Das Gut Kellerhof befindet sich in Hausmannstätten, südlich der Landeshauptstadt Graz, und überzeugt durch eine seltene Kombination aus absoluter Privatsphäre, repräsentativem Umfeld und exzellenter verkehrstechnischer Anbindung. Die Nähe zur Stadt Graz ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit des urbanen Zentrums und macht das Anwesen ideal geeignet als repräsentativer Zweitwohnsitz ebenso wie als exklusiver Firmen- oder Unternehmenssitz. Die Lage verbindet diskrete Zurückgezogenheit mit unmittelbarer Nähe zu wirtschaftlichen, kulturellen und internationalen Knotenpunkten. Der Flughafen Graz ist in ca. 10–15 Minuten erreichbar und bietet komfortable nationale und internationale Flugverbindungen – ein wesentlicher Standortvorteil für Unternehmer, Geschäftsreisende und internationale Eigentümer. Die schnelle Anbindung an die A2 Südautobahn sowie die A9 Pyhrn Autobahn gewährleistet eine effiziente Verbindung in Richtung Wien, Klagenfurt, Slowenien und in den gesamten Alpen-Adria-Raum. Dadurch eignet sich Gut Kellerhof in besonderem Maße als diskreter Firmensitz, Repräsentationsstandort oder Rückzugsort für strategische Entscheidungen. Die Verbindung aus ländlicher Ruhe, uneinnehmbarem Grundstück und strategischer Erreichbarkeit macht die Lage des Gut Kellerhofs zu einem Standort von außergewöhnlicher Qualität und langfristiger Wertbeständigkeit.
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