Beschreibung
Gut vermietete, renovierte 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Küchenblock im 3. Obergeschoss und einem KFZ-Tiefgaragenplatz in einem zentral gelegenen Mehrparteienhaus in der Nähe des ECE-Einkaufzentrum in Kapfenberg zu kaufen.
Die Wohnung beinhaltet ein Wohnzimmer mit Küchen- und Essbereich (inkl. neuwertigen Küchenblock mit Elektrogeräte), ein Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, getrennte Toilette und einen Vorraum sowie ein zugewiesenes Kellerabteil und einen fix zugewiesenen KFZ-Tiefgaragenplatz.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mit einer Gas-Zentralheizung (Heizwärmebedarfswert HWB=37 kWh/m²a; fGEE=0,98).
Die indexierte Nettomiete beträgt 448,27 Euro/Monat; das entspricht einer Rendite in der Höhe von 4,76 % p.a.
Der Mietvertrag ist unbefristet, die Mieterin wohnt seit dem Jahr 2016 in der Wohnung und möchte auch weiterhin dort wohnhaft bleiben.
Die Betriebskosten inkl. Heizung und Rücklagenbildung betragen 406,73 Euro/Monat.
Die Reparaturrücklagen vom Haus inklusive Tiefgarage und Keller betragen per 31.12.2026 Euro 91.448,30.-
Für weitere Fragen oder für eine Besichtigung steht Ihnen Herr Walter Pretterhofer unter der Telefonnummer 0664/73 67 24 73 gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die renovierte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines Mehrparteienhauses mit Lift in Kapfenberg nahe des ECE-Einkaufszentrums.
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