Beschreibung
Exklusives Einfamilienhaus in Bestlage direkt am Mühlwasser
Toplage nahe U2 Donauspital | UNO City | Vienna International School
Dieses hochwertige Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit höchstem Erholungswert. Errichtet 2009 und 2019 umfassend saniert, präsentiert sich die Liegenschaft in einem exzellent gepflegten, zeitgemäßen Zustand – ideal für Familien, die urbanes Leben mit naturnaher Ruhe verbinden möchten.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
- Großzügiger Vorraum mit Garderobe
- Offener Wohn- und Essbereich mit moderner, voll ausgestatteter Küche
- Direkter Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem Garten
- Separate Gäste-Toilette mit Handwaschbecken
Obergeschoss
- Drei geräumige Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken
- Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne und WC
Kellergeschoss
- Flexibler Wohn- oder Schlafbereich mit en-suite Bad (Dusche & WC), ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum
- Voll ausgestatteter Technikraum
Ausstattung & Highlights
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wärmepumpe)
- Eigene Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Stromversorgung
- Klimaanlage in einem Schlafzimmer
- Teilweise elektrische Außenbeschattung & Fliegengitter
- Alarmanlage für höchste Sicherheit
- Automatische Gartenbewässerung
- Elektrische Markise auf der Terrasse
Dieses exklusive Haus am Mühlwasser bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, Naturnähe und modernster Haustechnik. Ein einmaliges Wohngefühl für Anspruchsvolle, die Wert auf Stil, Komfort und Nachhaltigkeit legen.
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Exclusive Single-Family Home in Prime Location at the Mühlwasser
Close to U2 Donauspital | UNO City | Vienna International School
This high-quality single-family residence is situated in a prime location directly at the Mühlwasser and combines modern living comfort with exceptional recreational value. The property was constructed in 2009 and extensively renovated in 2019, presenting itself in excellent, contemporary condition.
Layout
Ground Floor
Inviting entrance hall with wardrobe, spacious living and dining area with open-plan, fully equipped kitchen and direct access to the south-facing terrace and garden. A separate guest toilet with hand basin completes this level.
First Floor
Three generously sized bedrooms, all fitted with wardrobes, as well as a large, light-filled bathroom featuring double washbasin, shower, bathtub and toilet.
Basement
Spacious living/bedroom with en-suite bathroom (shower and toilet), ideally suited for guests, home office or leisure use, plus a perfectly equipped technical room.
Features & Amenities
- Underfloor heating throughout the house (heat pump system)
- Private photovoltaic system for sustainable energy supply
- Air conditioning in one bedroom
- Alarm system
- Automatic garden irrigation system
- Electric awning on the terrace
Location & Accessibility
Located in immediate proximity to the Mühlwasser, one of Vienna’s most popular recreational and bathing areas, while offering excellent and fast access to the city centre.
- Bus line 95A to underground station U2 Donauspital
- Bus line 92A with direct connection to UNO City
- Bus line 93A towards Donau Zentrum and Vienna International School (VIS)
Shops for daily needs as well as numerous sports and leisure facilities are reachable within minutes by car.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Lage & Infrastruktur Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Mühlwasser, einem der begehrtesten Bade- und Erholungsgebiete Wiens, und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum. Öffentliche Anbindung Buslinie 95A zur U2-Station Donauspital Buslinie 92A direkte Verbindung zur UNO City Buslinie 93A Richtung Donau Zentrum und Vienna International School (VIS) Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
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