Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus in der Gemeinde St. Andrä im Lavanttal bietet eine attraktive Kombination aus großzügiger Nutzfläche, solider Bausubstanz, sofortiger Beziehbarkeit und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Wer ein Haus kaufen im Lavanttal, ein Einfamilienhaus in Kärnten, ein Mehrgenerationenhaus, ein Haus mit Garten oder eine Immobilie mit Platz für Wohnen, Arbeiten und individuelle Gestaltung sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit.
Das Grundstück umfasst ca. 777,3 m² und ist als Bauland Dorfgebiet gewidmet. Damit bietet die Liegenschaft eine solide Grundlage für klassisches Wohnen im Grünen, für Familien, Paare mit Platzbedarf, handwerklich geschickte Käufer oder Interessenten, die ein Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten in einer ruhigen Wohnlage im Lavanttal suchen.
Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 224,5 m² und erstreckt sich über drei Etagen. Die Raumstruktur eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten — vom klassischen Einfamilienhaus über Wohnen mit Homeoffice bis hin zu einer möglichen Nutzung für mehrere Generationen innerhalb der Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche mit Essbereich in einem Raum, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Waschraum. Das Geschoss ist funktional aufgeteilt und bietet eine gute Grundlage für komfortables Wohnen auf einer Ebene.
Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer, ein Küchen-/Essbereich, eine Speisekammer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Durch diese Aufteilung eignet sich das Haus besonders für Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder für Käufer, die flexible Wohnbereiche schätzen.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Abstellräume sowie die neue Pelletheizung, über die das Gebäude mittels Zentralheizung beheizt wird. Besonders praktisch: Das Untergeschoss ist über die Vorderseite des Hauses ebenerdig erreichbar, während das Erdgeschoss über die Rückseite des Hauses ebenfalls ebenerdig zugänglich ist. Dadurch ergibt sich eine interessante, alltagstaugliche Erschließung mit zusätzlichem Nutzungskomfort.
Die Immobilie ist sofort beziehbar, wobei der Innenbereich teilweise nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack entspricht und Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll sind. Genau darin liegt jedoch die strategische Chance: Die sehr gute Substanz bietet eine belastbare Basis, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten.
Ob als Familienhaus in St. Andrä im Lavanttal, als Haus mit Garten in Kärnten, als Immobilie mit Potenzial, als Mehrgenerationenlösung oder als Projekt für Käufer, die Wert auf Substanz, Raumangebot und Gestaltungsspielraum legen — diese Liegenschaft bietet ein attraktives Gesamtpaket in einer gefragten Region des Lavanttales.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in Winkling bei St. Andrä im Lavanttal, einer ruhigen, naturnahen und familienfreundlichen Wohnlage im Bezirk Wolfsberg in Kärnten. Wer ein Einfamilienhaus im Lavanttal, ein Haus in ruhiger Lage oder ein Zuhause im Grünen in Kärnten sucht, findet hier ein Standortumfeld, das Lebensqualität, Naturbezug und regionale Erreichbarkeit überzeugend miteinander verbindet. Winkling steht für entspanntes Wohnen abseits dichter Siedlungsstrukturen und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Orte des Lavanttales. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Paare und Ruhesuchende, die Wert auf ein gewachsenes, ländlich geprägtes Wohnumfeld legen, ohne auf die Infrastruktur des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld von St. Andrä im Lavanttal sowie in der nahegelegenen Bezirkshauptstadt Wolfsberg. Die Region rund um Winkling zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Freizeitqualität aus. Umgeben von Wiesen, Feldern und der charakteristischen Landschaft des Lavanttales bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren, Wandern und Erholung in der Natur. Die Nähe zur Koralpe, zur Saualpe und zu den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Lavanttal macht den Standort besonders attraktiv für naturverbundene Menschen, Familien und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter regionaler Anbindung suchen. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnlage ist die solide Erreichbarkeit innerhalb des Lavanttales. St. Andrä, Wolfsberg und weitere zentrale Orte der Region sind gut erreichbar. Auch für Pendler bietet die Lage eine interessante Ausgangsbasis in Richtung Kärnten, Steiermark und zu den überregionalen Verkehrsachsen. Insgesamt präsentiert sich die Lage in Winkling bei St. Andrä im Lavanttal als attraktive Wohnadresse für Menschen, die ein Haus kaufen in St. Andrä im Lavanttal, eine Immobilie im Lavanttal oder ein Einfamilienhaus in Kärnten mit naturnahem Wohnumfeld suchen. Die Lage überzeugt durch Ruhe, Grünraum, Familienfreundlichkeit und die Nähe zu wichtigen regionalen Infrastrukturangeboten — ein Standort mit nachhaltiger Wohnqualität im Herzen des Lavanttales.
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