Beschreibung
Dieses gepflegte Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen – Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss – und überzeugt durch eine äußerst durchdachte Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz optimal nutzt. Auf jeder Etage befindet sich ein WC, zudem stehen in den beiden oberen Geschossen jeweils ein Badezimmer zur Verfügung.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegtem Gesamtzustand, entspricht jedoch in einigen Bereichen (z. B. Elektrik) nicht mehr den heutigen Standards und bietet daher Potenzial für Modernisierungs- bzw. Sanierungsarbeiten. Beheizt wird das Haus mittels Gas; zusätzlich steht ein Ofen für feste Brennstoffe wie Holz zur Verfügung.
Als Zubau befindet sich links vom Haus eine Garage für einen PKW sowie ein großzügiger Lagerraum mit ca. 47 m² Nutzfläche. Im Garten lädt eine geräumige Holzhütte zum Entspannen ein, die im Inneren mit einer Sauna ausgestattet ist.
Details zur Immobilien auf einen Blick:
- Wohnfläche: 110m²
- Keller: ca. 55m²
- Grundstücksgröße: 474m²
- 5 Zimmer
- Klimageräte in beiden Etagen
- Internorm 3-fach verglast
- Voll unterkellert
- Garage & geräumiges Lager (gesamt ca. ca. 47m²)
- Außenrollläden
- Alarmanlage
- Herrlicher Garten
- Sommerhaus mit Sauna
- Top Lage
- Vielseitig Nutzbar
- Sofort verfügbar
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss: Vorraum, Bad & WC, Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3;
Obergeschoss: Vorraum, Bad & WC, Küche, Wohnzimmer, Zimmer;
Keller
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Möllersdorf, einem beliebten Ortsteil der Stadtgemeinde Traiskirchen im Bezirk Baden. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnumgebung aus, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Orte und die Bundeshauptstadt Wien. Möllersdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Der öffentliche Verkehr ist durch Busverbindungen und die Bahnstation Möllersdorf (Aspangbahn) bestens gegeben, wodurch sowohl Wien als auch Wiener Neustadt schnell erreichbar sind. Die Umgebung bietet eine Mischung aus urbaner Nähe und hohem Freizeitwert. Spazierwege, Sportanlagen sowie der bekannte Wienerwald und die umliegenden Weinbaugemeinden wie Gumpoldskirchen und Pfaffstätten sorgen für vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, familienfreundliche Lage mit ausgezeichneter Lebensqualität und optimaler Erreichbarkeit.
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