Beschreibung
In Top-Innenstadtlage von Wiener Neustadt, nur wenige Schritte vom Hauptplatz entfernt, gelangt ein großzügiger Hausanteil eines historischen Geschäftshauses aus der Zeit um 1900 zum Verkauf.
Die zum Verkauf stehenden Räumlichkeiten erstrecken sich über drei Ebenen und verfügen über ca. 300 m² Nutzfläche. Die unmittelbare Nähe zum Hauptplatz sowie das etablierte Geschäfts- und Dienstleistungsumfeld machen diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse für unterschiedliche unternehmerische Nutzungskonzepte.
Das Haus wurde 2016 modernisiert und zuletzt im Jahr 2020 umfassend adaptiert. Dabei wurden unter anderem die Heizung und Heizkörper sowie die Elektroinstallationen erneuert bzw. modernisiert und die Raumaufteilung an die jetzige Nutzung angepasst.
Derzeit werden die Räumlichkeiten als Schulungszentrum genutzt und verfügen bereits über eine vielseitige Infrastruktur. Auf jeder der drei Ebenen befinden sich Sanitärräume, zusätzlich stehen zwei Küchen mit Aufenthaltsmöglichkeiten zur Verfügung. Die bestehende Raumaufteilung bietet eine gute Basis für Büros, Schulungs- und Seminarräume, Praxen, Kanzleien oder andere gewerbliche Nutzungskonzepte.
Besonders interessant ist der vorhandene Ausgang auf das Dach. Hier besteht – vorbehaltlich der baulichen und rechtlichen Voraussetzungen – die Möglichkeit, eine Dachterrasse zu schaffen und damit zusätzlichen attraktiven Aufenthaltsbereich zu gewinnen.
Die Räumlichkeiten verfügen über Laminat- und Feinsteinzeugböden, beheizt wird mittels Gasheizung. Die Fenster sind 2-fach verglast. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer außergewöhnlich zentralen Lage direkt beim Hauptplatz. Geschäfte, Gastronomie, Dienstleistungsbetriebe und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig bietet der Hausanteil mit seinen rund 300 m² Nutzfläche auf drei Ebenen genügend Raum, um die bestehenden Räumlichkeiten individuell an die Bedürfnisse des zukünftigen Eigentümers anzupassen und neu zu gestalten.
Die wichtigsten Eckdaten:
• Hausanteil in historischem Geschäftshaus, Baujahr ca. 1900
• ca. 300 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen
• direkt beim Hauptplatz
• 2016 modernisiert, zuletzt 2020 umfassend adaptiert
• Heizung, Heizkörper und Elektroinstallation 2020 erneuert bzw. überarbeitet
• Sanitärräume auf jeder Ebene
• 2 Küchen mit Aufenthaltsmöglichkeiten
• Ausgang auf das Dach
• Laminat und Feinsteinzeug
• Gasheizung
• 2-fach verglaste Fenster
• kein Aufzug
• individuelle Adaptierung und Umgestaltung möglich
Zentraler geht es kaum: Ein großzügiger Hausanteil mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, nur wenige Schritte vom Hauptplatz entfernt.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und sende Ihnen bei Bekanntgabe von Namen, Telefonnummer und Email Adresse gerne weitere Informationen.
Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Pläne
Lagebeschreibung
Das Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Wiener Neustadt und profitiert von der unmittelbaren Einbettung in das gewachsene innerstädtische Geschäfts-, Dienstleistungs- und Gastronomieumfeld. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die hohe Dichte an Geschäften, Dienstleistungsbetrieben und gastronomischen Angeboten aus. Die Wiener Neustädter Innenstadt umfasst rund 300 Geschäfte, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe und bildet damit das bedeutendste innerstädtische Einkaufs- und Versorgungszentrum der Region. Hauptplatz und die angrenzenden Fußgängerzonen sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für ein vielseitiges Umfeld mit entsprechender Kunden- und Passantenfrequenz. Das direkte Umfeld verbindet damit zentrale Innenstadtlage, urbane Infrastruktur und gute öffentliche Erreichbarkeit. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Dienstleister sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für ein Unternehmen bietet der Standort somit ideale Voraussetzungen für einen repräsentativen Firmensitz ebenso wie für kundenorientierte Geschäftsmodelle. Eine Geschäftsadresse mit urbanem Umfeld, guter Sichtbarkeit und kurzen Wegen – mitten im wirtschaftlich und gesellschaftlich belebten Zentrum von Wiener Neustadt.
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