Beschreibung
Ein Zuhause ideal für Familien
Dieses charmante Wohnhaus befindet sich auf einem 386 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnsiedlung in der Siedlungsstraße 6 in Wels. Die unmittelbare Nähe zum beliebten Simonypark macht diese Liegenschaft besonders attraktiv für Familien. Spielplätze, großzügige Grünflächen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustüre und bieten Kindern ein ideales Umfeld zum Spielen und Entdecken.
Ihr neues Zuhause - bei dem der Eingangsvorbau, der Dachgeschossausbau und der Anbau Nebengebäude 1971 durchgeführt/genehmigt wurde - erstreckt sich über zwei Wohnebenen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie zahlreichen Möglichkeiten, die eigenen Wohnideen zu verwirklichen.
Erdgeschoss – Wohnen mit viel Gestaltungsspielraum
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobenbereich. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Blick in den Garten. Sowohl im Wohnzimmer als auch im Essbereich wurde bereits ein hochwertiger, dunkler Parkettboden verlegt, der den Räumen eine warme und moderne Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Küche mit angrenzendem Essbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Küchengestaltungen – eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden und kann ganz nach den persönlichen Vorstellungen des neuen Eigentümers realisiert werden. Ein besonderer Vorteil: Fliesenbeläge wurden bewusst noch nicht verlegt, wodurch die zukünftigen Eigentümer Böden und Materialien ganz nach ihrem persönlichen Geschmack auswählen können.
Auch das Badezimmer bietet eine solide Basis und verfügt über eine runde Eckbadewanne sowie eine separate Dusche.
Obergeschoss – Platz für die ganze Familie
Im Obergeschoss befinden sich:
- ein großzügiges Elternschlafzimmer
- zwei weitere Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Schrankraum
Ein liebevoll versteckter, kleiner Dachraum mit Lukenzugang direkt von einem Kinderzimmer, sorgt für zusätzlichen Stauraum und begeistert besonders junge Hausbewohner als gemütliches Spiel- oder Abenteuerversteck.
Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren kleinen Abstellraum mit Zugang zum Dachboden.
Teilunterkellert – Praktisch und funktional
Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über rund 20 m² Nutzfläche.
Hier befinden sich:
- Heizraum mit Gasheizung
- Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und Badewanne
- Lagerraum, der sich auch hervorragend als Vorrats- oder Weinkeller eignet
Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Ein weiteres Highlight stellt das großzügige Nebengebäude dar.
Es umfasst:
- Tankraum (ca. 4,81 m²)
- Abstellraum (ca. 4,72 m²)
- großzügigen Lagerraum mit ca. 16,80 m²
Der große Raum eignet sich aufgrund seiner Größe hervorragend als Garage oder Hobbywerkstatt.
Sonniger Garten für die ganze Familie
Der liebevoll angelegte und südlich ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine gemütliche Grillstelle bietet den idealen Rahmen für gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden.
Ideale Familienlage mit kurzen Wegen
Die Siedlungsstraße zählt zu den beliebten Wohnlagen in Wels. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Durch die ruhige Lage und die unmittelbare Nähe zum Simonypark finden Kinder hier beste Voraussetzungen zum Spielen, während Erwachsene die angenehme Atmosphäre und den eigenen Garten in vollen Zügen genießen können.
Dieses sympathische Wohnhaus bietet die ideale Gelegenheit für alle, die ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage suchen. Mit einigen individuellen Gestaltungsideen entsteht hier ein Ort, an dem sich Wohnträume verwirklichen und Erinnerungen fürs Leben schaffen lassen.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Eurea-Team
Martin Halwachs, 0664/5404929, mh@eurea.at
Oliver Gassenbauer, 0699/10639105, og@eurea.at
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft in der Siedlungsstraße 6 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Welser Stadtgebiet und überzeugt durch die gelungene Kombination aus angenehmer Wohnqualität, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, HOFER, SPAR sowie Bäckereien, Banken, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag. Auch das Welser Stadtzentrum mit seiner Fußgängerzone, zahlreichen Gastronomiebetrieben und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur: Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Wels bietet darüber hinaus ein breites Bildungsangebot bis hin zur Fachhochschule. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Bushaltestellen befinden sich in kurzer Gehdistanz und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie zum Welser Hauptbahnhof. Für Pendler besonders attraktiv ist die Nähe zum Autobahnring rund um Wels mit der A25 Welser Autobahn, der A1 Westautobahn sowie der A8 Innkreis Autobahn, wodurch Linz, Salzburg, Passau und Wien bequem erreichbar sind. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Sportanlagen sowie Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung und bieten ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung.