Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & 2 Stellplätzen

Das Objekt im Überblick

Zum Verkauf steht eine helle, neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Stock (Franz-Zeiller-Gasse, 2102 Bisamberg). Die Immobilie besticht durch modernen Wohnkomfort, eine funktionelle Raumaufteilung und die absolute Grünruhelage.

Details und Raumaufteilung:

• Nutzfläche: ca. 59,72 m²

• Vorzimmer: Zentral begehbar (alle Räume separat zugänglich)

• Wohnzimmer: Großzügig, mit offener Wohnküche (voll ausgestattet/neuwertig) – raumweise abteilbar und mit direktem Ausgang auf den Balkon

• Schlafzimmer: Separates, ruhiges Zimmer

• Außenbereich: Gemütlicher Balkon (ca. 6,28 m²), hofseitig ausgerichtet

• Sanitär: Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss; separates WC mit Handwaschbecken/Waschtisch

• Stauraum: Praktischer Abstellraum/Garderobe in der Wohnung

• Keller: Außergewöhnlich großes, trockenes Kellerabteil (ca. 12 m²) mit eigenem Stromanschluss

Highlights & Allgemeinflächen

• Parken: Gleich 2 eigene PKW-Abstellplätze im Eigentum!

• Technik & Komfort: Nachhaltige Pellets-Zentralheizung, moderne Wohnraumbelüftung, Kunststofffenster mit Außenrollläden.

• Möblierung: Die moderne Einrichtung kann nach Absprache optional übernommen werden.

• Wohnbauförderung: Eine bestehende Wohnbauförderung kann optional übernommen werden.

• Allgemeinräume im Haus: Fahrradabstellraum sowie gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum vorhanden.

Ruhige Top-Lage & Infrastruktur

• Nahversorgung: Nur ca. 750 Meter zum Ortszentrum (Supermarkt (Billa), Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Kindergarten & Schule).

• Freizeit & Erholung: Absolute Grünruhelage am Fuße des Bisambergs mit tollen Ausflugszielen; großer Spielplatz nur ca. 200 Meter entfernt. Florian-Berndl-Bad und Golfplatz in der Umgebung.

• Öffentliche Anbindung: Nur ca. 5 Gehminuten zur Bushaltestelle (Linie 850 nach Wien Floridsdorf). S-Bahn-Station Bisamberg (S3) in Gehweite (ca. 20–25 Min. nach Wien). Zusätzlich flexibler Poldi-Rufbus.

• Individualverkehr: Perfekte Anbindung an die A22 – die Wiener Innenstadt ist in ca. 20 Autominuten erreichbar.

Kosten & Energie

• Betriebskosten: € 158,- (inkl. Verwaltung und USt.) | Instandhaltung: € 63,25

• Energieausweis: Klasse B (HWB 49,1) / Klasse A++ (fGEE 0,19)

Kontakt & Besichtigung

Lust auf eine Besichtigung? Hör auf zu träumen und schau es dir live an! Schnapp dir dein Telefon und vereinbare noch heute deinen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ihre Ansprechpartnerin:

Anita Hosmann | ERHO Immobilien e.U.

Mobil: 0664 188 27 80

E-Mail: erho@erho.at

Web: www.erho.at

Lagebeschreibung

Diese attraktive Etagenwohnung in 2102 Bisamberg bietet eine ausgezeichnete Lage mit bester Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt, Bäckerei, Bank und Post sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie der Bus sorgen für optimale Anbindung. Ideal für Familien und Pendler.