Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Linz!
Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernes Wohnambiente, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Lage. Mit einer Wohnfläche von rund 57 m² eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das helle und einladende Wohngefühl. Hochwertige Holzböden, moderne Fliesen und die großzügigen Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Entspannen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche, überdachte Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof – ein idealer Rückzugsort, um den Feierabend in angenehmer Atmosphäre ausklingen zu lassen. Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, die Loggia zu verglasen und dadurch zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Die separate Wohnküche mit Essbereich bietet viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen. Die moderne Einbauküche verfügt über ausreichend Stauraum, einen Geschirrspüler sowie den Anschluss für eine Waschmaschine und lässt keine Wünsche offen.
Ein maßgefertigter Einbauschrank im Vorzimmer sorgt für zusätzlichen Stauraum und eine optimale Nutzung der Wohnfläche.
Die Wohnung wurde laufend modernisiert und zuletzt im Jahr 2023 umfassend aufgewertet. Dabei wurden unter anderem die Sanitärbereiche erneuert, hochwertige Bodenbeläge verlegt und moderne 3-fach-verglaste Fenster eingebaut. Die Beheizung erfolgt komfortabel und effizient über Fernwärme. Ein neuer Personenaufzug sowie ein Treppenlift erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich und ermöglichen im gesamten Gebäude die Barrierefreiheit.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist die derzeit laufende Generalsanierung des Gebäudes. Bis September 2026 wird das gesamte Gebäude kernsaniert. Hierzu zählen unter anderem die Fassade inklusive Vollwärmeschutz, das Dach, die Verrohrungen der Wasser- sowie Stromleitungen, das Stiegenhaus sowie die Kellerabteile. Damit profitieren zukünftige Eigentümer von einem nachhaltig modernisierten Gebäude und einer langfristigen Wertsteigerung der Immobilie.
Das damit verbundene Sanierungsdarlehen i.d.H. von rund € 90.000,- muss von den Käufern übernommen werden und kann entweder direkt beim Kauf der Liegenschaft oder mit den laufenden Betriebskosten getilgt werden.
Auch das Parken gestaltet sich unkompliziert: Rund um das Gebäude stehen zahlreiche öffentliche Stellplätze zur Verfügung, die mit einer Anwohnerparkkarte der Stadt Linz kostengünstig genutzt werden können.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Eigentumswohnung, die modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und beste Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch Anleger vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
“Die Wohnung ist aktuell unbewohnt und wurde mit KI eingerichtet um die Möglichkeiten der Wohnung aufzuzeigen. Ebenso ist die Sanierung des Gebäudes noch nicht fertig abgeschlossen.”
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
## Lage Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage in Linz und bietet die ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und hoher Alltagstauglichkeit. Das Stadtzentrum, die Landstraße sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Dank der ausgezeichneten Anbindung an Bus und Straßenbahn sind auch weitere Stadtteile bequem und schnell erreichbar. Die zentrale Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv für Singles und Paare, die das Leben in der Stadt genießen möchten. Gleichzeitig bietet sie aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der hohen Nachfrage nach zentralem Wohnraum beste Voraussetzungen als wertbeständige Kapitalanlage. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die ruhige Innenhofausrichtung der Loggia, die einen angenehmen Rückzugsort vom urbanen Alltag schafft und den Wohnkomfort perfekt ergänzt.
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