Beschreibung
Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den sehr guten Zustand sowie eine ausgezeichnete Wohnlage im Herzen von Meidling. Mit rund 87 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Paare, Familien oder Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur verbinden möchten.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus alle Räume zentral erreichbar sind. Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemütliche Wohn- und Essbereiche. Die separate Einbauküche ist funktional ausgestattet und ermöglicht komfortables Kochen im Alltag.
Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und modern, die separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum bietet wertvollen Stauraum für den täglichen Bedarf.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die im Kaufpreis bereits inkludierte Garage. In dieser Lage stellt ein eigener Garagenplatz einen erheblichen Mehrwert dar und sorgt für komfortables sowie stressfreies Parken zu jeder Tageszeit.
Highlights:
• Ca. 87 m² Wohnfläche
• 3 gut geschnittene Zimmer
• 5. Liftstock – bequem erreichbar
• Gepflegter und modernisierter Zustand
• Sofort bezugsbereit
• Einbauküche inklusive
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum
• Barrierefreier Zugang
• Ruhige Wohnlage
• Garage bereits im Kaufpreis inkludiert!
• Hervorragende Verkehrsanbindung nahe Bahnhof Meidling
• HWB: 69,8 kWh/m²a (Klasse C)
• fGEE: 1,46 (Klasse C)
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling, nur wenige Minuten vom Bahnhof Meidling entfernt. Diese Wohngegend verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit angenehmer Wohnqualität und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch U-Bahn, S-Bahn, Regionalzüge und Buslinien ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie aller wichtigen Stadtteile. Die Nähe zum Bahnhof Meidling macht die Lage besonders attraktiv für Berufstätige, Pendler und Familien, die Wert auf Mobilität und Komfort legen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ruhigen Wohnatmosphäre und einer sehr guten Nahversorgung.