Helle 3-Zimmer Wohnung mit Stellplatz

* großzügige Eigentumswohnung am Ortsrand von Persenbeug
* im 3. Stock – schöner Ausblick nach Süden, kein Bewohner oberhalb
* ca. 91,70 m² Wohnnutzfläche inkl. Loggia (Außenbereich der nur nach vorn-südlich offen ist)
* neu saniert unter anderem: 3-Scheiben-Fenster mit Außenrollläden, Dämmung Fassade-Keller-Dach
* gut gefördertes Sanierungsdarlehen kann übernommen werden
* Heizung mit E-Paneelen bzw. Ofen – geringe Kosten wegen sehr guter Wärmedämmung!
* Bad mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss, WC separat, 2 Schlafzimmer
* offener Küchen-Ess-Wohnbereich mit viel Sonne
* Kaminanschluss im Wohnbereich, Holzofen in der Küche
* Kellerabteil
* 1 Pkw-Stellplatz zugeordnet
* gemeinsam: südseitig gelegene Gartenanlage, Kinderwagenraum, Fahrradraum
* gute Infrastruktur – Einkaufsmärkte, Bushaltestelle, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Donauradweg, Sportstätten und Badeteich - alles per Rad bzw. fußläufig gut erreichbar
* knapp 10 Fahrminuten zur A1-Auffahrt/Bahnhof Ybbs   
* HWB: 27,2  fGEE: 1,49

Angebotspreis € 149.000,-

Im Angebotspreis ist ein gefördertes Althaussanierungsdarlehen in Höhe von ca. 38.700,- (Laufzeit bis Ende 2038, fix verzinst) enthalten welches vom Käufer übernommen werden kann (Vorteil: monatlicher Annuitäten-Zuschuss), wodurch sich der Barkaufpreis reduziert.
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt.
Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Monatliche Kosten:                                         
Betriebskosten:                                               €      131,77                
Verwaltung:                                                     €        33,25
Instandhaltungsfond:                                      €         45,85
Sanierungsdarlehen abzgl. Zuschuss:           €       182,50
Gesamt:                                                         €       393,37

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Tel. 07416 / 52 939

Lagebeschreibung

Die großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich am Ortsrand von Persenbeug in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage. Von hier aus genießt man eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke sowie diverse Freizeit- und Sporteinrichtungen wie der Donauradweg und ein Badeteich sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, denn die Auffahrt zur Autobahn A1 sowie der Bahnhof Ybbs sind in etwa zehn Fahrminuten erreichbar.