Beschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume und die praktische, zentral begehbare Raumaufteilung.
Die Südost-Ausrichtung sorgt im Wohnbereich den ganzen Tag über für eine freundliche, sonnige Atmosphäre.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses — Lift vorhanden.
Highlights auf einen Blick
Großzügiger Wohn-Essbereich mit Südost-Loggia
Sehr helles Wohnzimmer dank großer Fensterflächen
3 Zimmer getrennt begehbar
Begrünter Innenhof mit Outdoor-Kinderspielplatz
Indoor-Spielraum
Freizeitraum
Mehrere Fahrradräume
Kellerabteil inkludiert
Fernwärme-Heizung
2 Zugänge ins Stiegenhaus
Lift im Haus
Ruhige Lage im Gebäude
Modernes Gebäude, 2004 errichtet
Garage im Haus: auf Anfrage
Raumaufteilung (ca. 76 m²)
Vorraum
Wohnküche mit Zugang zur Loggia
2 Schlafzimmer
Badezimmer
WC separat
Abstellraum
Loggia
Wohnbereich mit Parkett, Küchen-/Vorraumbereich mit pflegeleichten Fliesen.
Lage & Infrastruktur
U1 Kagran in ca. 10–15 Gehminuten oder wenige Straßenbahnstationen entfernt
Nähe zu Donauzentrum, Donauinsel & Prater
Sehr gute Nahversorgung — u. a. Billa, Penny, Eurospar
Moderne, ruhige Wohnanlage — familienfreundlich & bestens angebunden
Kosten
Kaufpreis: € 429.000,—
Betriebskosten: ca. € 253,— / Monat (inkl. Rücklage)
Heizung Fernwärme: ca. € 181,— / Monat
→ Rückerstattung je nach Verbrauch möglich
Garage optional: auf Anfrage (ca. € 79/Monat)
Besichtigung & Kontakt
Besichtigungen sind nach Vereinbarung – auch an Wochenenden – möglich.
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse), damit wir Ihnen Unterlagen und Termine zukommen lassen können.
Finanzierungsservice
Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.
Dank unserer erfahrenen Partnerbanken finden wir die besten Konditionen – individuell, transparent und unkompliziert.
Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt.
Änderungen, Irrtümer und Druckfehler vorbehalten.
Für die Richtigkeit der von Eigentümerseite bzw. Dritten übermittelten Informationen übernehmen wir keine Haftung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer modernen und ruhigen Wohnanlage, die sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und hervorragende Anbindung auszeichnet. Die U1-Station Kagran ist in etwa 10 bis 15 Gehminuten oder wenige Straßenbahnstationen entfernt, wodurch eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum gewährleistet ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Penny und Eurospar sowie das Donauzentrum mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Donauinsel und der Prater liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten ideale Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten im Grünen.
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