Beschreibung
Diese helle Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Lage, nur wenige Minuten vom Bahnhof Floridsdorf entfernt. Sie bietet ein angenehmes Wohngefühl im oberen Geschoss und verbindet gute Erreichbarkeit mit einem privaten Rückzugsort über den Dächern der Stadt.
Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren möchten.
Besonders interessant ist das zusätzliche Potenzial: Ergänzend zur Wohnung besteht die Möglichkeit, einen Teil des Gartens im Innenhof sowie einen Souterrain-Bereich zusätzlich zu erwerben. Dadurch können wertvolle Außen- und Nutzflächen geschaffen werden – ideal für Erholung, Hobby, Fitness, Lagerfläche oder individuelle Gestaltungsideen.
Ein weiterer Pluspunkt: Im Gebäude ist ein Liftzubau bereits eingereicht und genehmigt. Dadurch kann der Wohnkomfort langfristig deutlich erhöht werden.
Ein Kellerabteil ist inkludiert.
Raumaufteilung
- Vorraum
- WC
- Abstellraum
- Badezimmer
- Küche
- Zimmer 1
- Zimmer 2
Highlights auf einen Blick
- Helle Dachgeschosswohnung nahe Floridsdorf
- Ruhige Lage im oberen Geschoss
- Nur wenige Minuten vom Bahnhof Floridsdorf entfernt
- Durchdachte Raumaufteilung
- Ideal für Familien, Paare oder Wohnen & Arbeiten
- Gartenanteil im Innenhof optional erwerbbar
- Souterrain-Bereich optional erwerbbar
- Interessant auch für Anleger
- Liftzubau bereits eingereicht und genehmigt
- Kellerabteil inkludiert
Hinweis
Die dargestellten Bilder dienen teilweise als Visualisierung bzw. Beispielbilder und sollen einen möglichen Eindruck nach einer Sanierung vermitteln. Sie stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt nur wenige Minuten von der Station Floridsdorf entfernt und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. In nur 3–5 Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 5, 25, 26, 27, 30 und 31, die U-Bahnlinie U6 sowie zahlreiche Buslinien wie 5A und 11A. Zudem stehen am Bahnhof Floridsdorf mehrere Schnellbahnlinien (z. B. S1, S2, S3, S7) sowie Regionalzüge zur Verfügung, was ideale Verbindungen sowohl in die Innenstadt als auch ins Umland ermöglicht. Mehrere Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind rasch erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.