Dachgeschoßwohnung mit großzügiger Terrasse und unverbaubarem Grünblick

Helle 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in der Fröhlichgasse, 1230 Wien

Wohnen mit Licht, Freiraum und Lebensqualität

Diese charmante Dachgeschoßwohnung vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Freifläche zu einem stimmigen Gesamtangebot. Auf einer Wohnfläche von ca. 77,82 m² erwartet Sie eine helle, lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung, die durch ihre zentral begehbaren Räume, den separaten Küchenbereich und eine besonders schöne Terrasse mit Blick ins Grüne überzeugt.

Ein echtes Highlight ist die ca. 16,36 m² große Terrasse (davon 6,80 m² Loggia), die sich hofseitig zum ruhigen Innenhof orientiert und einen unverbaubaren Blick ins Grüne bietet. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und schaffen sich einen privaten Rückzugsort mitten in Wien.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines viergeschoßigen Wohnhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die Kombination aus Helligkeit, Freiraum und angenehmer Wohnatmosphäre macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.

Durchdachte Raumaufteilung und gepflegter Zustand

Die Wohnung verfügt über eine funktionale und zugleich großzügige Raumaufteilung, bei der sämtliche Räume zentral begehbar sind.

Das Raumangebot gliedert sich wie folgt:

• Vorraum: ca. 9,05 m²

• Wohnzimmer: ca. 26,00 m²

• Separate Küche: ca. 12,17 m²

• Flur: ca. 3,22 m²

• Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank: ca. 21,05 m²

• Badezimmer mit Dusche: ca. 4,89 m²

• Separates WC: ca. 1,44 m²

• Terrasse: ca. 16,36 m²

• Kellerabteil: ca. 5 m²

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Ein besonderes Detail ist die Durchreiche zwischen Wohnzimmer und separater Küche, die beide Räume optisch miteinander verbindet und für zusätzlichen Lichteinfall sorgt. Gleichzeitig eröffnet sie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – beispielsweise als charmantes Kaffee-Eck, als praktische Ablagefläche oder als kommunikative Verbindung zwischen Kochen und Wohnen.

Die separate Küche ist mit Bosch-Elektrogeräten ausgestattet und ermöglicht eine klare Trennung der Wohnbereiche, ohne dabei auf ein offenes und freundliches Raumgefühl verzichten zu müssen.

Das geräumige Schlafzimmer punktet mit einem begehbaren Kleiderschrank und schafft damit zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum.

Laufend gepflegt und technisch modernisiert

Die Wohnung wurde im Frühjahr 2018 umfassend saniert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden das Badezimmer und das WC erneuert, die Elektrik vollständig erneuert und sämtliche Böden neu verlegt. Darüber hinaus wurde im Wohnzimmer ein feuerpolizeilich genehmigter Ofen aufgestellt und angeschlossen, der dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre verleiht.

Vor rund fünf Jahren wurde die Therme erneuert. Im Frühjahr 2026 erfolgte zudem ein neuerlicher Innenanstrich, wodurch sich die Wohnung in einem frisch ausgemalten Zustand präsentiert.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Velux-Rollläden, die einen wirkungsvollen Sonnenschutz im Innenbereich bieten.

Ein ca. 5 m² großes, der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet wertvollen Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird.

Attraktive Kostenstruktur und solide Ausgangslage

Auch die laufenden Kosten sprechen für diese Immobilie. Die monatlichen Betriebskosten betragen lediglich € 228,05 inklusive Umsatzsteuer. Hinzu kommt eine monatliche Reparaturrücklage in Höhe von € 109,20.

Im Wohnhaus wurden erst kürzlich die elektrischen Steigleitungen erneuert. Nach aktuellem Informationsstand stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen am Haus an.

Die Lage: urban angebunden und nahe am Grünen

Die Fröhlichgasse liegt im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing und verbindet die Vorzüge einer urbanen Wohnlage mit Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Liesingbach, der zu Spaziergängen, kleinen Auszeiten und Bewegung im Freien einlädt. Die hofseitige Terrasse mit Grünblick unterstreicht diesen angenehmen Wohncharakter zusätzlich. Auch Besuche beim Heurigen sind durch die Nähe zu Perchtoldsdorf jederzeit möglich. 

Auch im Alltag profitieren Sie von der guten Infrastruktur des Standorts. Supermärkte wie Billa, Lidl und Hofer befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Einkaufszentren wie das Riverside oder die SCS sind nur einen Katzensprung entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr über den Bahnhof Wien Liesing ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Wiener Innenstadt.

Damit eignet sich die Lage für Menschen, die urban leben und gleichzeitig nicht auf Grünflächen und Rückzugsmöglichkeiten verzichten möchten.

Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger

Ob als neues Zuhause oder als langfristige Investition: Diese Dachgeschoßwohnung bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Grundriss, heller Wohnatmosphäre, separater Küche, modernisierten Wohnbereichen und einer großzügigen Terrasse mit unverbaubarem Grünblick.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann kurzfristig übergeben werden.

Kaufpreis und optionale Garage

Kaufpreis Wohnung: € 315.000,–

Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 20.000,– zusätzlich erworben werden.

Eine Besichtigung lohnt sich, um die Helligkeit, die angenehme Raumaufteilung und insbesondere die besondere Qualität der Terrasse persönlich zu erleben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.