Beschreibung
Zentral wohnen und trotzdem Ruhe genießen?
Diese charmante Dachgeschosswohnung im beliebten 5. Bezirk verbindet eine helle Wohnatmosphäre mit einer praktischen Raumaufteilung und einem besonderen Extra-Bereich.
Nur wenige Gehminuten von der U4 Pilgramgasse sowie dem Naschmarkt entfernt, eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Singles oder alle, die zusätzlichen Raum flexibel nutzen möchten.
Highlights der Wohnung
- ca. 73 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer mit praktischer Raumaufteilung
- zusätzlicher Nebenraum unter der Dachschräge
- heller Wohnbereich mit angenehmer Atmosphäre
- separate Küche mit vollständiger Ausstattung
- Lift im Haus
- ruhige Einbahnstraße
- Dachgeschosslage mit besonderem Wohncharakter
Besonderheit der Wohnung
Ein zusätzlich abgetrennter Bereich unter der Dachschräge bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Stauraum, gemütlicher Rückzugsort, Leseecke oder individueller Zusatzbereich.
Gerade diese flexible Nutzung macht die Wohnung besonders interessant und hebt sie von klassischen Grundrissen ab.
Wohngefühl
Durch die Dachgeschosslage entsteht eine angenehme Helligkeit und ein offenes Wohngefühl.
Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Raumaufteilung und separatem Zusatzbereich sorgt für eine gemütliche und gleichzeitig praktische Wohnatmosphäre.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im 5. Bezirk nahe der Margaretenstraße.
- U4 Pilgramgasse in wenigen Gehminuten erreichbar
- Naschmarkt fußläufig erreichbar
- zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt
- ruhige Wohnlage trotz zentraler Umgebung
Kosten
Gesamtmiete: € 1.489,85 brutto / Monat
Heiz- und Stromkosten nach Verbrauch
Optional:
Tiefgaragenplatz im Haus um ca. € 150 / Monat verfügbar.
Befristung: 5 Jahre
Besichtigung
Besichtigungen sind ab sofort möglich.
Gut geschnittene Dachgeschosswohnungen in dieser Lage sind selten verfügbar und erfahrungsgemäß schnell vergeben.
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Tar Eduard Gabriel
Crown Consulting
+43 664 548 90 68
[email protected]
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Nähe Margaretenplatz Bus 59A U4 Pilgramgasse Straßenbahn 62 Badner Bahn
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