Beschreibung
78 m² | 1140 Wien | Lift | Neuwertiger Zustand | Nähe Schloss Schönbrunn
Diese wunderschöne, im Jahr 2020 generalsanierte und 2023 revitalisierte Wohnung liegt im 3. Liftstock eines 2021 sockelsanierten Wohnhauses (Baujahr 1958). Sie verbindet klassischen Wiener Charme mit moderner Ausstattung - und das in einer der beliebtesten Wohnlagen des 14. Bezirks.
Gegenständliche lichtdurchflutete Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von knapp 78 m² bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien, die das urbane Leben in einer der schönsten Städte Europas genießen möchten. Die zwei hellen Zimmer sind perfekt geschnitten, um sowohl gemütliche Rückzugsorte als auch inspirierende Wohn- und Arbeitsbereiche zu schaffen. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen und eine Oase der Ruhe inmitten des Stadtlebens gestalten.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die entzückende Hietzinger Hauptstraße, wo man sämtliche Nahversorger, Cafès und Geschäfte des tälichen Bedarfs findet. Ideal für Familien ist die Nähe zum berühmten Tiergarten Schönbrunn, der sowohl Kindern als auch Erwachsenen unvergessliche Erlebnisse bietet. Auch der wunderschöne Schlosspark Schönbrunn lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein - perfekt, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen.
Ideal auch für Anleger: Durch die hervorragende Lage und die optimale Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal zur langfristigen Vermietung. Die Kombination aus bevorzugter Wohngegend und moderner Ausstattung garantiert eine nachhaltige Wertstabilität und attraktive Vermietbarkeit.
Geheizt wird mittels Gas-Etagenheizung.
Monatliche Betriebskosten gesamt: € 217,26 (inkl. Reparaturrücklage, Lift und Ust.)
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
- 2 großzügige, getrennt begehbare Zimmer
- Panoramafenster & französischer Balkon
- Heller Wohnbereich
- Vorraum mit maßgefertigtem Stauraum
- Voll ausgestattete Küche mit Marken-Einbaugeräten
- Lift im Haus | saniertes Dach & Stiegenhaus | Komplett saniertes Stiegenhaus & Fassade inkl. neuer Steigleitungen
- Wunderschöner Ausblick
- Perfekte Anbindung & ruhige Seitengasse
DIE WOHNUNG:
Schon beim Betreten fühlt man die Großzügigkeit:
- Vorraum: Ein zentrales Vorzimmer mit raumhohem, maßgefertigtem Schrank bietet viel Platz und schafft eine angenehme, offene Atmosphäre.
- Wohnraum / Schlafzimmer / Zimmer 1 – ca. 20 m²: Helles, gemütliches Zimmer mit großem Fenster Richtung Seitengasse. Perfekt als Schlafzimmer.
- Eckzimmer / Wohnzimmer / Zimmer 2 – ca. 23 m²: Mit französischem Balkon, Panoramafenster und wunderschönem Ausblick. Ein absolutes Highlight!
- Küche - vollausgestattet mit: Whirlpool- & Bauknecht-Geräten; Geschirrspüler; Backrohr & Herd mit Dunstabzugshaube; Mikrowelle; Großer Kühl-/Gefrierkombination
- Badezimmer: Mit Dusche, Waschtisch, Spiegel, Handtuchwärmer & hochwertigen Details
- Separates WC: Mit AEG-Waschmaschine
- Kellerabteil
HOCHWERTIGE SANIERUNG (2020/2023):
- Vollholz-Parkett
- Neue Elektrik
- Marken-Sanitäranlagen
- Neue Wand- und Bodenverfliesung in den Nassräumen
- Neue Buderus-Gastherme
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
- U-Bahn: U4 Hietzing
- Bus: 51 A, 56 A, 56 B, 58 A, 58 B Hietzing
- Straßenbahn: 10, 52, 60 Hietzing
- S-Bahn: S 45, S50 Penzing
Zögern Sie nicht, sich dieses einmalige Angebot näher anzusehen. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie. Kontaktieren Sie mich noch heute für eine Besichtigung!
Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis mit dem Abgeber besteht.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich und beruht auf Angaben des Abgebers. Wir übernehmen hiefür keine wie immer geartete Haftung.
Weitere Auskünfte erteilt Ihnen gerne Fr. Eveline Momirov unter 0676/ 350-12-20. Per Mail erreichen Sie mich unter [email protected]
Unterlagen zum Objekt werden Ihnen gerne auf Wunsch übermittelt.
Schönes Wohnen Immobilien
www.schoeneswohnen.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, nur 2 Gehminuten von der U4 Station Hietzing – urban gelegen und dennoch im Grünen. Das Hietzinger Platzl mit seinen Geschäften, Cafés und der gesamten Nahversorgung ist bequem zu Fuß erreichbar. Der Schönbrunner Schlosspark liegt in unmittelbarer Nähe und bietet Erholung und Sportmöglichkeiten. Durch U-Bahn, Straßenbahn, Bus und S-Bahn ist die Anbindung in alle Richtungen ausgezeichnet.
