Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Klosterneuburg, nur wenige Gehminuten von der Donaupromenade entfernt und zugleich nur 3 Km vom 19. Wiener Gemeindebezirk entfernt. Die Wohnung überzeugt mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 88 m² sowie einer ausgezeichneten Raumaufteilung.
Raumaufteilung
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung, die eine flexible Nutzung der einzelnen Zimmer ermöglicht – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Hochwertiger Parkettboden sowie moderne Fliesen unterstreichen die stilvolle und gemütliche Wohnatmosphäre.
Vorraum (ca. 8 m²) mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum
Separate Küche mit Blick in den Garten (ca. 8 m²), ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche samt integrierten Elektrogeräten. Sie bietet den perfekten Rahmen, um kulinarische Ideen umzusetzen und Gäste zu gemütlichen Abenden zu empfangen.
Drei großzügige Zimmer (jeweils ca. 18 m²) mit großen Panoramafenstern und viel Tageslicht sowie ein weiteres Zimmer (ca. 11 m²), die vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung des Wohnraums bieten.
Badezimmer (ca. 4 m²) mit eingebauten Möbeln sowie separates WC sorgen für hohen Wohnkomfort.
Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum (ca. 1,5 m²) zur Verfügung.
Zum Objekt gehören außerdem ein Garage mit Stromanschluss im Innenhof sowie ein trockener Kellerraum zur Aufbewahrung persönlicher Gegenstände.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Ortsteil Klosterneuburg-Kierling (nahe Stadtplatz). Die Anbindung an Wien ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto hervorragend – mit der Schnellbahn erreicht man Heiligenstadt in nur etwa 11 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bahnhof sowie Spazier- und Erholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls unweit entfernt liegen Grünanlagen entlang der Donau sowie Wanderwege im Wienerwald.
Fazit
Diese 4-Zimmer-Wohnung vereint eine hervorragende Lage, ausgezeichnete Infrastruktur und hochwertige Ausstattung und eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer.
Mit einem Kaufpreis von € 335.000,– stellt diese attraktive Immobilie eine ausgezeichnete und wertbeständige Investition dar. Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit – vielleicht wird genau diese Wohnung schon bald Ihr neues Zuhause!
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Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich getroffenen Vereinbarungen.
Einige Fotos wurden mittels virtuellem Staging bearbeitet, um das volle Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die attraktive Etagenwohnung befindet sich in 3400 Klosterneuburg, nur wenige Minuten vom beliebten Aupark Klosterneuburg und dem 19. Wiener Bezirk entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Schulen, Kindergarten, Supermärkte, Bäckerei, Bank, Post, Polizei sowie öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof – ideal für ein komfortables, urbanes Leben!