Beschreibung
Attraktive Investmentimmobilie im 19. Bezirk
Sichern Sie sich heute eine wertstabile Anlage und profitieren Sie morgen von erstklassigem Wohnwert in einer der begehrtesten Lagen Wiens!
Diese großzügige Einheit im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk vereint attraktive Investmentperspektiven mit hohem Entwicklungspotenzial. Sie befindet sich in einem modernen Wohnhaus, das im Jahr 1998 errichtet wurde. Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr guten baulichen sowie optischen Gesamtzustand und ist sehr gepflegt. Eine Liftanlage sowie eine Tiefgarage stehen zur Verfügung.
Die Einheit wird derzeit als Praxis genutzt, kann jedoch ohne großen Aufwand in eine attraktive Wohnung umgewandelt werden.
Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 151 m² erstreckt sich ein durchdachter Grundriss mit insgesamt sechs Zimmern sowie einem zusätzlichen Kabinett. Die Raumaufteilung überzeugt durch eine sehr gute Zimmeraufteilung und umfasst einen einladenden Vorraum, eine großzügige Wohnküche, mehrere flexibel nutzbare Zimmer, ein Kabinett, zwei Abstellräume, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein separates WC.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 5 m² große, westseitig ausgerichtete Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet. Durch den Rückbau des Kabinetts würde sich zudem ein direkter Zugang von der Wohnküche zur Loggia ergeben – ideal für ein offenes, modernes Wohnkonzept. Zwei Stapelstellplätze in der Hauseigenen Tiefagarage, welche barrierefrei zugänglich ist, sind der Einheit zugeordnet und runden dieses Angebot ideal ab.
Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Zudem befindet sich die Wohnung in einem sehr guten Erhaltungszustand, wodurch nur wenig Sanierungsaufwand erforderlich ist – ein schneller Umbau zur perfekten Familienwohnung ist somit problemlos möglich.
Sie ist derzeit unbefristet als Praxis vermietet und stellt somit eine interessante Anlage dar. Laut aktueller Einschätzung ist nach Rücksprache davon auszugehen, dass die Einheit innerhalb der nächsten drei Jahre bestandsfrei wird, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Der aktuelle Jahresnettoertrag beträgt € 24.219,36, wodurch sich eine Rendite von 2,75% ergibt.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnzimmer mit Küchennische
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Zimmer 4
- Zimmer 5
- Kabinett
- Abstellraum 1
- Abstellraum 2
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine sehr gute Nahversorgung. Die Verkehrsdrehscheibe Spittelau ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet optimale Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz. Hier stehen die U-Bahn-Linien U4 und U6, die Straßenbahnlinie D sowie die Buslinie 35A zur Verfügung. Die Straßenbahnlinie 37 befindet sich nahezu direkt vor der Haustüre und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung. Diverse Geschäfte, Supermärkte und Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar
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