Beschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus in Ruhelage von Hietzing – Sanierung oder Neubau möglich
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus im begehrten Villenviertel von Hietzing. Auf einer Wohnfläche von ca. 151 m² bietet das Haus viel Platz für individuelle Wohnideen. Errichtet im Jahr 1960 in solider Ziegelmassivbauweise, überzeugt es durch eine gute Bausubstanz und bietet hervorragendes Potenzial für eine umfassende Sanierung.
Raumaufteilung:
- 7 Zimmer – ideal für Familie, Wohnen & Arbeiten
- 2 Badezimmer
- 2 separate WCs
- Küche mit direktem Zugang zur Terrasse
- Keller mit zusätzlicher Nutzfläche
Die Raumhöhe beträgt ca. 244–247 cm.
Ausstattung:
- Öl-/Holzheizung
- Erneuerte Fenster
- Südseitige Terrasse
- Balkon
- Ebenes Grundstück – ideal für Garten oder Pool
Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, exklusiven Wohngegend mit stilvollen Villen und viel Grün. Der nahegelegene Hörndlwald sowie die sehr gute Infrastruktur sorgen für hohe Lebensqualität:
- Bus 56A: ca. 3 Gehminuten
- Straßenbahn 60 mit direkter Anbindung zur U4 Hietzing
- Supermarkt (Spar): ca. 3 Gehminuten
- Ärzte, Apotheke und Krankenhaus fußläufig erreichbar
Zusätzliches Potenzial:
Alternativ zur Sanierung ermöglicht die Widmung Bauland Wohnen (Bauklasse I, offene Bauweise) eine Neubebauung des Grundstücks in dieser attraktiven Ruhelage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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