Beschreibung
Wo architektonische Raffinesse auf grenzenlose Freiheit trifft, entsteht ein Lebensraum, der seinesgleichen sucht. Dieses außergewöhnliche Penthouse definiert luxuriöses Wohnen auf zwei Ebenen völlig neu. In einer der begehrtesten Oasen Wiens gelegen, erwartet Sie ein exklusiver Rückzugsort, der modernstes Design, absolute Privatsphäre und höchste Lebensqualität perfekt miteinander vereint.
Die Highlights auf einen Blick
- Urbane Luxusoase: Ca. 170 m² perfekt durchdachte Nutzfläche ohne störende Dachschrägen.
- Grenzenlose Freifläche: Beeindruckende ca. 280 m² Gesamtterrassenfläche mit direktem Zugang von jedem einzelnen Wohnraum aus.
- Spektakuläre Dachterrasse: Ein ca. 240 m² großes privates Refugium mit 360-Grad-Panoramablick über die Stadt und einem ganzjährig nutzbaren Whirlpool.
- Meisterhafte Innenarchitektur: Hochwertigste Materialien, maßgefertigte Design-Elemente (wie das im Master-Bedroom in die Decke versenkbare TV-System) und smarte Haustechnik.
- Kulinarische Bühne: Großzügige Designer-Küche mit einer edlen Naturstein-Arbeitsplatte von Strasser sowie High-End-Geräten von Siemens und Bora.
- Maximale Flexibilität & Zukunftspotenzial: Die untere Ebene ist so konzipiert, dass sie sich mit Leichtigkeit von der aktuellen Raumaufteilung (Wohnsalon mit Bar, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder) in eine reine, großzügige Schlaf- und Wellnessoase mit bis zu 4 Schlafzimmern umwandeln lässt – fertige Pläne des Eigentümers liegen hierzu bereits vor.
Objektbeschreibung
Auf zwei perfekt harmonierenden Etagen entfaltet sich hier ein exklusives Raumkonzept, das von einer renommierten Innenarchitekten-Firma mit spürbarer Liebe zum Detail realisiert wurde. Das Objekt besticht durch seine Wandlungsfähigkeit und passt sich Ihren individuellen Lebensphasen mühelos an.
Die untere Ebene – Ihr privater Trakt mit Umbaupotenzial Derzeit empfängt Sie dieses Geschoss als vielseitige Entertainment- und Ruhezone: Neben dem beeindruckenden Master-Schlafzimmer (ca. 29 m²) mit exklusiver Spiegeldecke erwarten Sie zwei hochmoderne Badezimmer, ein weiteres luxuriöses Zimmer sowie ein einladender Wohnsalon samt eigener Bar.
Das Besondere: Sollten Sie mehr Platz für Familie oder Gäste benötigen, lässt sich diese Ebene mit Leichtigkeit in ein reines Schlaf- und Wellness-Paradies umgestalten. Die bereits vorhandenen Pläne des Eigentümers zeigen, wie hier mühelos bis zu 4 Schlafzimmer entstehen können. So wandelt sich das gesamte Geschoss im Handumdrehen in eine maßgeschneiderte Ruhezone für die ganze Familie – inklusive Ankleidebereichen (begehbaren Kleiderschränken) und den eleganten Bädern.
Die Bel-Etage (Obergeschoss) – Repräsentieren, Leben und Arbeiten Das lichtdurchflutete Obergeschoss bildet das repräsentative Herzstück des Penthouses. Der rund 51 m² große Wohn- und Essbereich wird durch raumhohe Panoramafenster mit natürlichem Licht geflutet.
Die kulinarische Bühne bildet eine Designer-Küche, die Ästhetik und Funktion perfekt vereint:
- Exklusivität: Imposante Kücheninsel mit einer Naturstein-Arbeitsplatte aus dem Hause Strasser.
- Technik: Hochwertigste Geräte-Ausstattung von Siemens und Bora.
Die Dachterrasse: Ihr privates Refugium über der Stadt
Das absolute Juwel ist die spektakuläre, ca. 240 m² große Dachterrasse. Mit einem 360-Grad-Panoramablick über die gesamte Stadt bietet sie eine Kulisse, die zu jeder Tageszeit verzaubert. Ein ganzjährig nutzbarer Whirlpool sorgt für Entspannung unter freiem Himmel, während ausreichend Platz für die Errichtung eines privaten Saunabereichs zur Verfügung steht.
Objektdaten & Kosten
- Wohnnutzfläche: ca. 170 m²
- Freiflächen: Beeindruckende ca. 280 m² Gesamtterrassenfläche.
- Exklusivität: Direkter Zugang zu den Freiflächen von jedem Wohnraum aus.
- Zimmeranzahl: 4 großzügig gestaltete Zimmer.
- Projektfertigstellung: Das Gebäude wurde im Jahr 2015 vollendet.
- Monatliche Betriebskosten: 535 € inkl. Steuer.
Ausstattung & Komfort
- Raumklima: Modernes Klimaanlagensystem mit Innen- und Außengeräten.
- Heizung: Behagliche Fußbodenheizung gespeist über Fernwärme.
- Architektur: Maximale Raumausnutzung durch den Verzicht auf Dachschrägen.
- Technologie: Intelligente Smarthome-Steuerung für modernsten Wohnkomfort.
- Wellness: Privater Whirlpool auf der Dachterrasse zur ganzjährigen Nutzung.
- Zustand: Erstklassiger Erhaltungsgrad (Fertigstellung 2015) ohne jegliche Dachschrägen.
Parken & Infrastruktur
- Stellplätze: Zum Objekt gehören 2 komfortable Garagenstellplätze.
- Lage: Unmittelbare Nähe zur Alten Donau und dem Kaiserwasser.
- Mobilität: Exzellente Verkehrsanbindung mit schnellem Zugang zum Autobahnnetz.
Lage & Lebensgefühl
Die Residenz besticht durch ihre strategisch hervorragende Lage in einem der lebendigsten Viertel des 22. Wiener Gemeindebezirks. Hier genießen Sie das seltene Privileg, in einer urbanen Oase zu residieren, die eine perfekte Symbiose aus umfassender Infrastruktur und weitläufigen Erholungsgebieten bietet.
- Shopping & Lifestyle direkt vor der Haustür:
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie eines der größten Einkaufszentren Österreichs. Mit einer beeindruckenden Vielfalt an internationalen Modemarken, Fachgeschäften, Kinos und Gastronomiebetrieben liegen Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie umfangreiche Shopping-Erlebnisse direkt zu Füßen.
- Erstklassige Anbindung: In 10 Minuten ins Zentrum:
Für alle, die das Auto gerne stehen lassen, bietet die Lage einen entscheidenden Vorteil: Die U-Bahn-Linie U1 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Damit gelangen Sie in nur etwa 10 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz). Diese exzellente Anbindung macht das Penthouse zum idealen Ausgangspunkt für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen.
- Ein Refugium zwischen Wasser und Grün:
Die unmittelbare Nähe zur Alten Donau verleiht dieser Lage einen unvergleichlichen Freizeitwert. Ob beim morgendlichen Sport entlang der Uferpromenade oder bei einem entspannten Nachmittag am Wasser – die Natur ist hier Ihr direkter Nachbar.
Manche Immobilien besichtigt man, in diese zieht man gedanklich sofort ein – lassen Sie uns gemeinsam herausfinden, ob dieses Penthouse Ihr neues Kapitel in Wien wird.
High-End Without Compromise: Light-Filled Duplex Penthouse Between Skyline Views and Lakeside Bliss
Where architectural sophistication meets boundless freedom, a living space emerges that is truly unparalleled. This extraordinary penthouse completely redefines luxury living across two levels. Situated in one of Vienna's most sought-after urban oases, a sanctuary awaits you that perfectly combines cutting-edge design, absolute privacy, and the highest quality of life.
Highlights at a Glance
- Urban Luxury Oasis: Approx. 170 m² of perfectly thought-out living space with no disruptive sloped ceilings.
- Boundless Outdoor Spaces: An impressive total terrace area of approx. 280 m² with direct access from every single living room.
- Spectacular Rooftop Terrace: A magnificent private sanctuary of approx. 240 m² featuring 360-degree panoramic views over the city and a year-round whirlpool.
- Masterful Interior Design: Premium materials, custom-made design elements (such as the TV system in the master bedroom that discreetly retracts into the ceiling), and smart home technology.
- Culinary Stage: A generous designer kitchen with an elegant natural stone countertop by Strasser, equipped with high-end appliances from Siemens and Bora.
- Maximum Flexibility & Future Potential: The lower level is designed to easily transition from its current layout (living salon with a bar, 2 bedrooms, 2 bathrooms) into a pure, spacious sleeping and wellness oasis with up to 4 bedrooms – ready-made plans by the owner are already available.
Property Description
Across two perfectly harmonizing levels, an exclusive spatial concept unfolds, realized with a keen eye for detail by a renowned interior design firm. The property impresses with its exceptional adaptability, effortlessly tailoring itself to your individual stages of life.
The Lower Level – Your Private Wing with Conversion Potential Currently, this floor welcomes you as a versatile entertainment and relaxation zone: alongside the spectacular master bedroom (approx. 29 m²) featuring an exclusive mirrored ceiling, you will find two ultra-modern bathrooms, another luxurious room, and an inviting living salon complete with its own private bar.
The Standout Feature: Should you require more space for family or guests, this level can easily be transformed into a pure sleeping and wellness paradise. The owner's existing plans demonstrate how up to 4 bedrooms can be created effortlessly. In no time at all, the entire floor converts into a tailor-made quiet zone for the whole family – including walk-in closets and elegant bathrooms.
The Bel-Etage (Upper Floor) – Entertaining, Living, and Working The light-flooded upper floor serves as the prestigious heart of the penthouse. The approx. 51 m² living and dining area is bathed in natural light through floor-to-ceiling panoramic windows. This space offers ample room for a generous kitchen layout, cozy gatherings, and an integrated workspace for a home office. From here, you enjoy direct access to the spectacular rooftop terrace – your private sanctuary above the city, providing plenty of space for an outdoor sauna alongside the whirlpool.
Property Details & Costs
- Living Space: Approx. 170 m².
- Outdoor Space: An impressive terrace area of approx. 280 m².
- Exclusivity: Direct access to the terraces from every room.
- Number of Rooms: 4 generously designed rooms.
- Project Completion: The building was completed in 2015.
- Monthly Operating Costs: €535 incl. taxes.
Amenities & Comfort
- Climate Control: Modern air conditioning system with indoor and outdoor units.
- Heating: Comfortable underfloor heating powered by district heating.
- Architecture: Maximum utilization of space due to the total absence of sloped ceilings.
- Technology: Intelligent Smart Home controls for state-of-the-art living comfort.
- Wellness: Private whirlpool on the rooftop terrace for year-round enjoyment.
- Condition: Immaculate maintenance level (completed in 2015) with zero sloped ceilings.
Parking & Infrastructure
- Parking: The property includes 2 comfortable garage parking spaces.
- Location: Immediate proximity to the Old Danube (Alte Donau) and the Kaiserwasser.
- Mobility: Excellent transport links with fast access to the motorway network.
Location & Lifestyle
The residence stands out with its strategically excellent location in one of the most vibrant quarters of Vienna's 22nd district. Here, you enjoy the rare privilege of living in an urban oasis that offers a perfect symbiosis of comprehensive infrastructure and expansive recreational nature reserves.
- Shopping & Lifestyle Right at Your Doorstep: Within just a few minutes' walk, you can reach one of Austria's largest shopping centers. With an impressive variety of international fashion brands, specialty shops, cinemas, and dining options, all daily amenities and extensive shopping experiences are right at your feet.
- First-Class Connectivity: To the City Center in 10 Minutes: For those who prefer to leave the car behind, the location offers a major advantage: the U1 subway line is located in the immediate vicinity. It takes only about 10 minutes to travel directly to Vienna's historic city center (Stephansplatz). This superb connection makes the penthouse an ideal starting point for both commuters and city lovers alike.
- A Sanctuary Between Water and Greenery: The immediate proximity to the Old Danube gives this location an incomparable recreational value. Whether for morning sports along the waterfront promenade or a relaxed afternoon by the water – nature is your direct neighbor here.
Some properties you simply view; into this one, you mentally move in immediately – let us find out together if this penthouse will be the opening of your next chapter in Vienna.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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