Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine äußerst charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung in der begehrten Sailergasse im Herzen der Innsbrucker Altstadt. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines historischen Stadthauses ohne Lift und überzeugt durch ihren besonderen Altbaucharakter, großzügige Räume sowie ihre seltene Innenstadtlage.
Die unteren Geschosse des Hauses stammen ursprünglich aus dem Mittelalter, während das 2. 3. und 4. Obergeschoss nach dem Krieg wiederaufgebaut wurden. Dadurch entsteht eine außergewöhnliche Kombination aus historischem Flair und klassischer Innsbrucker Altstadtarchitektur.
Die Wohnung eignet sich ideal sowohl als stilvoller Eigenwohnsitz als auch als attraktive Anlegerwohnung oder WG.
Highlights der Wohnung
- 92 m² Wohnfläche
- 4-Zimmer-Altbauwohnung 3. Obergeschoss
- begehrte Altstadtlage in Innsbruck
- charakteristischer Erker
- gemütlicher Kachelofen laut Bestand
- klassische Altbau-Atmosphäre
- großzügige Raumaufteilung
- WG-geeignet
- Balkon vorhanden
- Dachbodenabteil mit ca. 22 m²
- derzeit als WG genutzt
- attraktive Investmentmöglichkeit
- helle Räume
- klassische Parkettböden
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- separate Küche mit viel Stauraum
Raumaufteilung
- Vorraum / Flur
- 4 großzügige Zimmer
- separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Balkon
- Dachbodenabteil
Ausstattung & Zustand
Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verbindet klassischen Altbaucharme mit funktionaler Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Räume, die angenehme Deckenhöhe sowie der charakteristische Erkerbereich, welcher den Wohnräumen zusätzlichen Charme verleiht.
Die vorhandene Küche bietet zahlreiche Stauraumlösungen sowie integrierte Elektrogeräte. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster zur natürlichen Belüftung sowie eine Badewanne. Die klassischen Parkettböden unterstreichen das zeitlose Wohngefühl zusätzlich.
Der vorhandene Kachelofen sorgt laut Bestand zusätzlich für ein besonders gemütliches Ambiente.
Investment & Vermietung
Die Wohnung ist derzeit um ca. € 1.800,– monatlich inklusive Betriebskosten und 10 % USt vermietet (Vermietung über Einzelunternehmen).
Der aktuelle Hauptmieter hat jedoch bereits mit August gekündigt, wodurch sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessante neue Möglichkeiten ergeben.
Betriebskosten
- Betriebskosten ca. € 274,– monatlich
Zusatzinformationen
- Dachbodenabteil mit ca. 22 m² laut Eigentümerangaben
- derzeit praktisch als Kellerersatz genutzt
- Altbauhaus mit historischem Charakter
- sehr zentrale Innenstadtlage
- hervorragende Vermietbarkeit aufgrund der Lage und Raumaufteilung
Energieausweis
- HWB: 121,8 kWh/m²a
- fGEE: 1,11
- HWB-Klasse: D
- fGEE-Klasse: C
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Pläne
Lagebeschreibung
Die Sailergasse zählt zweifellos zu den charmantesten und atmosphärischsten Wohnlagen der Innsbrucker Altstadt. Wer hier wohnt, lebt mitten im historischen Herzen der Stadt – umgeben von jahrhundertealter Architektur, kleinen Gassen, traditionellen Fassaden, Cafés, Restaurants und dem unverwechselbaren Flair der Innsbrucker Innenstadt. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt befindet sich das weltberühmte Goldene Dachl – das Wahrzeichen Innsbrucks und eines der bekanntesten historischen Bauwerke Tirols. Ebenso befinden sich die Herzog-Friedrich-Straße, der Stadtturm, zahlreiche Boutiquen, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen praktisch direkt vor der Haustüre. Die Infrastruktur der Lage ist hervorragend: * zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars fußläufig erreichbar * Lebensmittelgeschäfte und Nahversorger in unmittelbarer Umgebung * optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel * Innenstadt, Universität und zahlreiche Arbeitsplätze bequem erreichbar * Kino, Shoppingmöglichkeiten und Freizeitangebote nur wenige Minuten entfernt * perfekte Fahrrad- und Fußgängerlage * sehr hohe Wohn- und Lebensqualität Besonders beeindruckend ist die einzigartige Atmosphäre der Innsbrucker Altstadt im Winter. Gerade die Sailergasse entwickelt während der Adventszeit eine nahezu magische Stimmung. Der traditionelle Christkindlmarkt rund um das Goldene Dachl zählt zu den schönsten Weihnachtsmärkten Österreichs und verwandelt die gesamte Umgebung in ein stimmungsvolles Wintermärchen. Zwischen historischen Fassaden, festlich beleuchteten Gassen, dem Duft von Glühwein und den täglichen Turmbläsern am Goldenen Dachl entsteht eine Atmosphäre, die man nicht nur besucht, sondern tatsächlich erlebt. Besonders charmant: Die Märchenaufführungen und Adventveranstaltungen finden teilweise direkt im Bereich der Seilergasse statt. Die Lage verbindet damit auf einzigartige Weise: * urbanes Innenstadtleben * historische Altstadt-Atmosphäre * hervorragende Infrastruktur * touristische und kulturelle Hotspots * ausgezeichnete Vermietbarkeit * hohe Lebensqualität mitten in Innsbruck Eine seltene Gelegenheit für alle, die das echte Innsbruck-Gefühl lieben und mitten im historischen Zentrum wohnen möchten.
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