Beschreibung
In einem sorgfältig revitalisierten Stilaltbau aus dem Jahr 1877, der 2017 generalsaniert und mit dem 1. Platz des Wiener Stadterneuerungspreises ausgezeichnet wurde, präsentiert sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in der Dingelstedtgasse 12. Die Top 8 im 2. Obergeschoß wurde im Jahr 2025 nochmals umfassend modernisiert und verbindet den eleganten Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort und langlebiger Qualität.
Die strukturierte Fassade verleiht dem Haus Charakter und Eleganz. Mit nur 11 Einheiten ist das Wohnhaus angenehm überschaubar und gepflegt.
Licht, Raum und Qualität – Wohnen auf hohem Niveau
Die ca. 118,31 m² große Wohnung beeindruckt durch ihren durchdachten Grundriss, hohe Räume und großzügige Fensteröffnungen, die den ganzen Tag über Sonnenlicht einlassen – besonders am Nachmittag und Abend über die westseitige Terrasse (ca. 23,81 m²), die einen sonnigen Rückzugsort ins Freie bietet.
Besonders hervorzuheben ist die Verwendung hochwertiger Materialien:
- Echtholzparkettböden mit natürlicher Haptik und edler Optik
- Großformatige, exquisite Fliesen in Bad und WC – stilvoll und pflegeleicht
- Zeitlos elegante Sanitärausstattung, Bad mit Wanne
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Mehrfach verglaste Holz-Alufenster – hohe Energieeffizienz & hervorragender Schallschutz
- Moderne Innentüren und Beschläge in klarer, eleganter Linie
Ein zusätzlicher Einlagerungsraum im Keller (ca. 2,48 m²) sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Erdgeschoß sorgen für durchdachten Stauraum.
Technik & Nachhaltigkeit
- Thermisch saniertes Gebäude
- Gaszentralheizung – effizient und bewährt
- Solaranlage am Dach unterstützt die Warmwasseraufbereitung im hauseigenen System
- Glasfaseranbindung für schnelles Internet und Home-Office-Komfort
Urban & ruhig: Die Lage in der Dingelstedtgasse
Die Dingelstedtgasse liegt in einem ruhigen Abschnitt von Rudolfsheim-Fünfhaus, nur wenige Minuten vom urbanen Leben der Hütteldorfer Straße, der Mariahilfer Straße und dem Meiselmarkt entfernt. Eine Lage, die zentrale Erreichbarkeit mit Wohnqualität verbindet:
- U3-Station Schweglerstraße in Gehdistanz – in ca. 10 Minuten zum Stephansplatz
- Straßenbahnlinien 9 und 49, Buslinien und Radwege
- Vielfältige Nahversorgung, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Ärzte in unmittelbarer Umgebung
- Auer-Welsbach-Park und Schloss Schönbrunn als grüne Erholungsoasen in der Nähe
Dieses Objekt richtet sich an Menschen mit einem Faible für klassische Wiener Baukultur, die zugleich nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten möchten. Ob als großzügiges Zuhause für Familien, stilvoller Rückzugsort für Paare mit Platzbedarf, oder wertbeständige Stadtwohnung für anspruchsvolle Eigennutzer – die Wohnung bietet Raum, Qualität und Lage in harmonischer Einheit.
Ein Altbaujuwel mit Auszeichnung – hell, hochwertig, hervorragend gelegen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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