Beschreibung
Historisches Vorstadthaus in Vöcklabruck
Stadthaus mit Geschäftsebene, drei Wohnungen und historischem Flair.
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Vorstadthaus in zentraler Lage von 4840 Vöcklabruck, Vorstadt 11. Die Immobilie verbindet historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Das Gebäude verfügt über eine Grundfläche von ca. 409 m² und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben sind die unter Denkmalschutz stehende Fassade sowie der historische Gewölbeaufgang ins Obergeschoss, die dem Haus seinen besonderen Charme und seine charakteristische Ausstrahlung verleihen.
Erdgeschoss – großzügige Geschäftsebene
Das Erdgeschoss ist als großzügige Geschäfts- und Verkaufsfläche ausgebildet und bietet eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Die Auslagen und Arkadenschaufenster sorgen für eine gute Präsentationsmöglichkeit und verleihen der Geschäftsebene ein repräsentatives Erscheinungsbild.
Zur Ausstattung und Raumaufteilung zählen im Erdgeschoss / Geschäft ca. 223 m²:
Verkaufsvorraum
Verkaufszwischenraum
mehrere Umkleidekabinen
großer Verkaufsraum mit markanter Lichtkuppel
Magazin/Lagerbereich
Büro
WC
Garage mit Zufahrt von der Rückseite ca. 23 m²
Treppenaufgang zu Ober- und Dachgeschoss
Abgang zu einem kleinen Keller
Die großzügige Verkaufsfläche und die vorhandenen Nebenräume bieten zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Geschäfts- oder Nutzungskonzepte.
Obergeschoss – zwei getrennte Wohnbereiche ca. 63,8 m² und ca. 64,4 m²
Über den historischen Gewölbeaufgang gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich zwei getrennte Wohnbereiche befinden.
Die vordere Wohnung verfügt über:
Wohnzimmer
Schlafnische
Esszimmer
Küche
Badezimmer
WC
Über einen Übergang gelangt man in den hinteren Wohnbereich. Dieser bietet unter anderem:
Schlafzimmer
Badezimmer
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schrankraum
Terrasse
Besonders reizvoll ist die Terrasse oberhalb der Lichtkuppel des Geschäfts, die einen außergewöhnlichen Außenbereich innerhalb des historischen Gebäudes darstellt.
Dachgeschoss – eigenständige Wohnung ca. 60,6 m²
Über den weiteren Treppenaufgang ist die Wohnung im Dachgeschoss erreichbar. Diese verfügt über:
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer mit Küche
Badezimmer
WC
Zugang zum Dachboden
Der angeschlossene Dachboden bietet zusätzliches Raum- und Stauraumpotenzial.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz (§ 5 EAVG 2012 Ausnahmen):
Aufgrund des doch massiven Renovierungsbedarfes bzw. notwendigen Abbruchs wurde kein Energieausweis erstellt.
Historisches Gebäude mit vielfältigen Möglichkeiten
Die Kombination aus Geschäftsfläche im Erdgeschoss und insgesamt drei getrennten Wohneinheiten in Ober- und Dachgeschoss macht diese Immobilie besonders interessant. Ob Eigennutzung, Vermietung, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Anlageobjekt – das Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten.
Die denkmalgeschützte Fassade und der historische Gewölbeaufgang unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie und machen sie zu einem markanten Bestandteil des Vöcklabrucker Stadtbildes.
Ein Haus mit Geschichte, Charakter und viel Potenzial – mitten in Vöcklabruck.
Ein wichtiger Treffpunkt für Einheimische und Gäste sind die Wochenmärkte, bei denen regionale Produkte, kulinarische Spezialitäten und persönliche Begegnungen im Mittelpunkt stehen. Darüber hinaus bietet Vöcklabruck über das ganze Jahr ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Café, Restaurant etc. sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar.
Die Autobahnauffahrt Seewalchen ist ca. 11 Km entfernt.
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Alois Mairinger Tel.: 0676 520 519 0
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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