Beschreibung
Hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit außergewöhnlicher technischer Ausstattung
Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen äußerst durchdachten Grundriss, moderne Gestaltung und eine technische Ausstattung, die weit über dem üblichen Standard liegt.
Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1970. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2021 praktisch vollständig kernsaniert und auf ein modernes Niveau gebracht.
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem erneuert bzw. eingebaut:
- 3-fach verglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- neue Wasser- und Elektroinstallationen
- neue Böden, Türen und Wandaufbauten
- neues Badezimmer
- neue Wohnungseingangstüre
- neuer Elektroverteiler
- vollständige Netzwerkverkabelung
- Smart-Home-System
- Alarmanlage
- Klimaanlage
Zahlreiche Funktionen können komfortabel gesteuert werden. Bewegungsmelder, individuell programmierbare Funktionen und die umfangreiche technische Infrastruktur machen die Wohnung besonders interessant für Käufer, die Wert auf modernes und komfortables Wohnen legen.
Durchdachter Grundriss mit großzügigem Wohnbereich
Mit rund 72,88 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über drei gut nutzbare Zimmer und einen sehr gelungenen Grundriss.
Das Herzstück bildet der großzügige offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die hochwertige Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet viel Stauraum sowie eine moderne und zeitlose Gestaltung.
Der offene Wohnbereich wirkt durch die hochwertige Materialwahl, die großzügigen Sichtachsen und den durchgängigen Holzboden besonders wohnlich.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres vollwertiges Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lässt.
Modernes Badezimmer & praktische Nebenräume
Das Badezimmer wurde hochwertig und modern ausgeführt und verfügt über eine großzügige, begehbare Dusche.
Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.
Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot.
Balkon mit Grünblick
Ein gemütlicher Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne.
Gerade in Verbindung mit der stadtnahen Lage entsteht damit eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen und ruhiger Rückzugsmöglichkeit.
Garage & zusätzliche Allgemeinflächen
Zur Wohnung gehören außerdem:
- eigene Garage im Haus
- zusätzliche Allgemeinparkplätze für Bewohner
- gemeinschaftliche E-Ladesäulen
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Wasch- und Trockenraum
Besonders positiv hervorzuheben ist außerdem die eigenständige Verwaltung des Hauses, wodurch die laufenden Kosten vergleichsweise niedrig gehalten werden können.
Die monatlichen Betriebskosten decken bereits einen Großteil der laufenden Kosten ab. Strom, TV und Internet sind separat zu tragen.
Eine Umstellung der bestehenden Öl-Zentralheizung auf eine Pellets-Zentralheizung ist nach aktuellem Stand in den kommenden Jahren vorgesehen und soll aus den bestehenden Rücklagen finanziert werden.
Übergabe & Möblierung
Die Wohnung wird inklusive der hochwertigen Einbauküche, der Badezimmereinrichtung sowie der vorhandenen technischen Ausstattung übergeben.
Sollte darüber hinaus Interesse an der Übernahme einzelner Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände bestehen, kann dies im Zuge weiterer Gespräche individuell vereinbart werden.
Fazit
Eine außergewöhnlich hochwertig sanierte Wohnung für Käufer, die Wert auf Technik, Qualität, Komfort und eine sehr gute Lage in Steyr legen.
Die Kombination aus moderner Ausstattung, Garage, Balkon, Smart-Home-Technik und der Nähe zur Innenstadt macht dieses Objekt zu einem besonders interessanten Gesamtpaket.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage in der Neuschönauer Hauptstraße in Steyr und verbindet die Nähe zur Innenstadt mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Steyrer Innenstadt ist nur rund 1 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung bzw. teilweise fußläufig. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch direkt vor der Haustür, der Bahnhof Steyr ist nur rund 800 m entfernt und bietet eine gute Verbindung unter anderem Richtung Linz. Besonders attraktiv ist das Freizeitangebot unmittelbar rund um die Liegenschaft. Radwege, Spazierwege und beliebte Laufrouten befinden sich praktisch direkt vor der Tür. Die Lage eignet sich damit ideal für Menschen, die stadtnahes Wohnen, kurze Wege und ein grünes Wohnumfeld miteinander verbinden möchten.
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