Beschreibung
Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung Top 1.38 befindet sich im 4. Obergeschoss eines 2017/2018 errichteten Hauses mit Aufzug und präsentiert sich auf rund 55 m² Wohnfläche im makellosen Erstbezugszustand – ganz ohne Sanierungsbedarf.
Herzstück der Wohnung ist die offene, rund 27 m² große Wohnküche mit direktem Zugang zur 7,8 m² großen Loggia – ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch die direkt angrenzende Loggia einen großzügigen Freisitz für entspannte Stunden im Freien bietet. Eine Klimaanlage im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten und zählt zu den selteneren Ausstattungsdetails am Markt. Das separate Schlafzimmer bietet großzügig Platz für ein Doppelbett und ausreichend Stauraum. Bad und WC sind getrennt ausgeführt, ein Vorraum sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den durchdachten Grundriss.
Durchgehendes Parkett, hochwertige Erstbezugsausstattung und eine Radiatorenheizung mit Wärmeversorgung über den hauseigenen Heizkessel sorgen für ein wohnliches und pflegeleichtes Zuhause. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage des Hauses – ein klarer Mehrwert in dieser zentralen Wohnlage. Den Bewohnern stehen zudem ein Fahrradraum, ein Waschraum und ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung.
Die ruhige Lage im 4. Obergeschoss, der gepflegte Gesamtzustand und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung zur idealen Wahl für alle, die ein modernes, sofort bezugsfertiges Zuhause mit eigenem Stellplatz suchen.
Zur INFO: Bis zum 31.6.2026 entfällt die Eintragungsgebühr (1,1 %) und Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2 %) beim Kauf.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Wohnprojekt ZENTRUM22, mitten in der Wiener Donaustadt – jenem Bezirk, der mit seinem dynamischen Stadtentwicklungspotenzial und dem höchsten Grünflächenanteil Wiens eine besonders gefragte Wohnqualität bietet. Hier wachsen neue Stadtteile und moderne Wohnbauprojekte, ohne dass der urbane Komfort auf der Strecke bleibt. In rund sieben Gehminuten erreicht man das Donauzentrum, Wiens großes Shopping- und Freizeitcenter mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Unterhaltungsangeboten. Direkt dort befindet sich auch die U-Bahn-Station Kagran (U1), die in wenigen Minuten ins Wiener Stadtzentrum führt. Ebenso rasch erreichbar sind die Alte Donau und die Donauinsel, Wiens beliebtestes Naherholungsgebiet mit Liegewiesen, Bademöglichkeiten und Radwegen direkt vor der Haustür. Für Autofahrer sorgt die Nähe zur A22 (Donauuferautobahn) sowie zur Außenringautobahn für eine komfortable Anbindung an das gesamte Wiener Straßennetz. Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im unmittelbaren Wohnumfeld. Die Donaustadt vereint damit grüne Erholungsräume, kurze Wege und eine wachsende Infrastruktur – ein Umfeld, das sowohl für Familien als auch für Berufstätige gleichermaßen attraktiv ist.
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