Beschreibung
Exklusiver Erstbezug mit großzügiger Loggia in Neusiedl am See – Modernes Wohnen auf höchstem Niveau!
- Erstbezug im Neubau (Baujahr 2025)
- 86,04 m² Wohnfläche mit durchdachtem 3-Zimmer-Grundriss
- Großzügige Loggia mit direktem Zugang vom Wohnbereich
- Lift, Kellerabteil und barrierearmer Zugang
- Energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Überdachter PKW-Stellplatz mit Vorbereitung für eine E-Ladestation um € 15.000,– zusätzlich erwerbbar
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Goldberggasse 5 in Neusiedl am See!
Diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von 86,04 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer modernen Ausstattung auf höchstem Niveau. Dank des Lifts gelangen Sie bequem und barrierearm direkt bis vor Ihre Wohnung.
Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 30 m² große Wohnküche, die mit ihrer offenen Gestaltung und den bodentiefen Fensterflächen ein helles und freundliches Wohnambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die 9,12 m² große Loggia, die den Wohnraum perfekt erweitert und zum Entspannen oder gemütlichen Beisammensein im Freien einlädt.
Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über einen separaten begehbaren Schrankraum, der zusätzlichen Stauraum und höchsten Wohnkomfort bietet. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und lässt sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen.
Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Dusche und einem eleganten Doppelwaschtisch. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den durchdachten Grundriss und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt die energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Mit einem HWB von 29,60 kWh/m²a (Klasse B) und einem fGEE von 0,63 (Klasse A++) weist die Wohnung sehr gute energetische Kennwerte auf. Der Energieausweis ist bis 22.07.2035 gültig.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Optional kann ein überdachter PKW-Stellplatz um € 15.000,– erworben werden, der bereits mit der Vorbereitung für eine E-Ladestation ausgestattet ist.
Kaufpreis & monatliche Kosten
Kaufpreis Wohnung: € 439.000,–
Optionaler PKW-Stellplatz: € 15.000,–
Die derzeitigen monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten netto: € 277,56
zzgl. 10 % USt.: € 27,76
Betriebskosten brutto: € 305,32
Reparaturrücklage: € 41,40
Monatliche Gesamtkosten: € 346,72
Überzeugen Sie sich selbst von dieser hochwertigen Erstbezugswohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweis: Die dargestellten Einrichtungsvorschläge wurden mittels KI-Homestaging visualisiert und dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsideen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Goldberggasse 5 befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage von Neusiedl am See und verbindet entspanntes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Neusiedler See mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl der Bahnhof als auch die umliegenden Gemeinden sowie Wien bequem erreichbar. Die Lage eignet sich somit ideal für alle, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit der Nähe zu Stadt, Natur und Freizeitmöglichkeiten verbinden möchten.
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