Beschreibung
Highlights
- Hochwertige Ausstattung (Parketten, Fußbodenheizung, Klimageräte etc.)
- bis zu 3 Schlafzimmer möglich + großer Wohnbereich mit offener Küche
- 2 Bäder/ 2 WC
- 2 großzügige Terrassen mit Fernblick
- Kellerabteil
- ruhiger, sonniger Gemeinschaftsgarten
- sehr gute Erreichbarkeit
Dieser als Familienwohnung sehr gut geeignete Erstbezug erstreckt sich auf zwei Ebenen, die jeweils über eine große, sonnige Terrasse verfügen. Die Außenflächen sind Ost-Süd-West ausgerichtet und bieten einen großartigen Blick über die Dachlandschaften hinweg, von der Innenstadt mit den Türmen des Stefansdom und der Votivkirche bis zum Kahlenberg.
Der Zugang in die Wohnung befindet sich im unteren Geschoss, das aus einem Vorzimmer, einem derzeit offenen Wohnbereich (abtrennbar für Kinder-oder Gästezimmer bzw. Arbeitsraum) , zwei weiteren Zimmern, einem Abstellraum, und einem großen Bad (Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne) mit WC besteht. Ein großzügiger Wohnraum mit ca. 40 m² bildet die obere Wohnebene mit einem beeindruckenden Panoramafenster. Ein zweiten Badzimmer. ist vorhanden. Die obere Terrasse bietet einen großartigen Blick über die Stadt.
Ein ganz besonderes Plus ist der Gemeinschaftsgarten an der Südseite des Wohnhauses. Eine kleine Stadtidylle mit Wiese und Bäumen, die für Kinder ideal ist, aber auch Gartenaktivitäten zulässt.
Raumaufteilung - untere Wohnebene:
Vorraum, offener Wohnbereich, 2 Zimmer, großes Bad und WC, Abstellraum
Terrasse: 11,13 m²
Raumaufteilung - obere Wohnebene:
großer Wohnbereich, Bad & WC
Terrasse: 10,50 m²
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
In einer ruhigen Gasse des 17. Bezirks gelegen, sind es dennoch nur wenige Minuten zu Fuß zur nächsten U-Bahn Station beim AKH und der Straßenbahnlinie am Elterleinplatz. Neben der guten Verkehrsanbindung findet man eine umfassende Infrastruktur, von großen Supermärkten, Bäckereien, Dienstleistern bis zu Ärzten und Schulen. Die Bautätigkeit und die Sanierungen der früheren Vorstadthäuser haben markant zugenommen, neue Geschäfte und Gastronomie entstehen. Die Nachfrage der letzten Jahre zeigt die Wohnqualität dieser Lage, die eine rasche Erreichbarkeit der Innenstadt bietet, auch sind das AKH und die privaten Sanatorien im 9. Bezirk gut erreichbar.
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