Beschreibung
Dieser moderne Neubau in Ternitz vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauausführung und energieeffiziente Haustechnik.
Die Kombination aus Erdwärme mit Tiefenbohrung, Fußbodenheizung, Bauteilaktivierung zum Heizen und Kühlen sowie einer 5-kWp-Photovoltaikanlage schafft ein äußerst nachhaltiges Wohnkonzept mit geringen Betriebskosten.
Der offene Wohn-Ess-Küchenbereich im Erdgeschoss überzeugt durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Büro bzw. Gästezimmer, ein WC sowie Technik- und Abstellraum.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein modernes Bad mit WC sowie zusätzlicher Stauraum.
Das rund 645 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet mit Terrasse, elektrischem Sonnensegel, Carport und Gartenhütte ein funktionales und zugleich ansprechendes Außenbild. Das Haus ist ein Erstbezug und sofort verfügbar!
Gebäudestandard & Bauweise:
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solide Baumeisterqualität
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Neubau, Erstbezug
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Massive Bauweise mit Stahlbetondecken
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Hochwertige Fassadendämmung
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Parkett- und Fliesenböden
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Elektrische Rollläden mit Automatikmotor
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Moderne Edelstahl-Außenkaminlösung
Energie & Haustechnik:
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Erdwärme mittels Tiefenbohrung
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Fußbodenheizung im gesamten Haus
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Bauteilaktivierung (Heizen & Kühlen)
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Aktive Kühlung über Tiefenbohrung
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5 kWp Photovoltaikanlage mit Monitoring und Überschusseinspeisung
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Wärmepumpe von KNV (Heizung & Warmwasser)
Raumaufteilung:
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Großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich
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Büro/Gästezimmer im Erdgeschoss
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Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
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Bad mit WC im Obergeschoss
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WC im Erdgeschoss
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Technikraum und Abstellraum
Grundstück & Außenanlage:
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Grundstücksgröße 645 m² lt. Grundbuchauszug
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Komplett eingefriedet (Straße: Stahlbetonsockel + Maschendraht, Nachbarn: Doppeltstabgitterzaun)
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Terrasse mit elektrischem Sonnensegel
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Carport und überdachte Eingangssituation
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Gartenhütte
Wichtiger Hinweis:
Alle im Exposé dargestellten Innen- und Außenansichten wurden mittels KI generiert und zeigen eine mögliche virtuelle Möblierung bzw. Gestaltung. Die Immobilie wird real im unmöblierten Zustand übergeben; sämtliche Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Illustration und stellen keine zugesicherte Eigenschaft dar.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in ruhigen Wohnlage von Ternitz im Ortsteil Pottschach mit guter Nahversorgung und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Der Bahnhof Ternitz ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Wien und Payerbach-Reichenau. Buslinien ergänzen die öffentliche Anbindung und ermöglichen Mobilität auch ohne Auto. Über die A2 Südautobahn und S6 erreicht man umliegende Städte wie Wiener Neustadt, Wien oder Graz in kurzer Zeit. Die umliegenden Wälder, Wander- und Radwege sorgen für einen hohen Freizeitwert und ein angenehmes Wohnumfeld.
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