Beschreibung
HOFRUHELAGE - WENIGE GEHMINUTEN ZUR MARIAHILFER STRASSE + U3
Diese barrierefreie 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoß (komplette Wohnung in Hofruhelage) eines schön verzierten Gründerzeithauses aus der Jahrhundertwende. Aufgrund der Lage im Hoftrakt kann niemand von der öffentlichen Straße in die Wohnung sehen. Die Wohnung wurde 2026 komplett saniert. Sie besticht durch den besticht durch die ruhige Hoflage, die großen Fenster, die hohen Räume sowie die Nähe zur U3-Station Zieglergasse und der beliebten Einkaufsmeile Mariahilfer Straße.
Die 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 57m² und gliedert sich wie folgt:
- Vorzimmer
- separate Küche
- separates WC
- kleines Bad mit Dusche, Waschbecken und Heizstrahler
- 1x Wohnzimmer
- 1x Schlafzimmer
Ausstattung:
- neuer Parkettboden
- neue Fliesen in Bad und WC
- moderne Infrarot-Panele
- Hohe Räume
- moderne einbruchshemmende Sicherheitstür
- hohe mehrfachverglaste Fenster
- Gegensprechanlage
Im Innenhof befindet sich ein Fahrradabstellplatz.
Kosten:
- KP: EUR 340.000,-
- monatliche Betriebskosten inkl. USt.: EUR 153,89
- monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 63,23
- GESAMT: EUR 217,12
- Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.
Kontakt:
Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter [email protected].
Weitere Objekte auf: www.iconia.at
Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis zum Bildmaterial:
Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Wohnung befindet sich im 7. Wiener Gemeindebezirk nahe der Mariahilfer Straße und der U3 Zieglergasse. Das Objekt besticht durch die ruhige Hoflage, die großen Fenster, die hohen Räume sowie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. In 6 Gehminuten erreichen Sie die Ubahn-Linie U3 (Zieglergasse), die Straßenbahnlinien 5,49 sowie die Autobuslinien 13A, 48A und der Nachtbus N49. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten, diverse Supermärkte, Restaurants und Cafés, Schulen, Kindergarten, Banken, Apotheken, uvm.
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