Beschreibung
Diese rund 78 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche befindet sich im beliebten Grazer Bezirk in Eggenberg in der Georgigasse im Hochparterre in sehr guter Lage direkt bei der Fachhochschule Joanneum. Sie ist bestehend aus einem Vorraum, einem großen Wohnbereich, einer Galerie, einer Küche mit Sitzgelegenheit, zwei Schlafzimmern und ein Badezimmer mit einer Badewanne und WC. Die Wohnung zeichnet sich besonders durch ihre ideale Aufteilung aus. Von einem der beiden Schlafzimmer gelangt man auf den großzügigen Balkon, welcher zum Entspannen im Freien einlädt. Der Innenhof des Hauses steht den Bewohnern zur allgemeinen Mitbenutzung zur Verfügung. Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins von rd. € 582,51 p.m. (entspricht rd. € 6.990,12 p.a.) und erzielt eine Rendite von rd. 3,34 %. Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 780,00 p.m. (entsprich rd. € 9.360,00 p.a.) und einer Rendite von rd. 4,48 % erzielt werden. Der Mietvertrag ist bis zum 30.11.2027 abgeschlossen. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sichere und renditestarke Kapitalanlage. Die Betriebskosten betragen derzeit netto € 163,80 pro Monat. Die Heizkosten betragen derzeit netto € 74,00. Beheizt wird die Einheit komfortabel mittels Gaszentralheizung. Eine Kurzzeitvermietung mittels Airbnb etc. ist im WEG-Vertrag ausdrücklich erlaubt. Zusätzlich ist direkt bei der Liegenschaft eine KFZ-Garage um brutto € 25.000,- anzukaufen. Vor der Liegenschaft gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten der Grünen Zone.
Es besteht die Möglichkeit mehrere Wohnungen im Paket zu erwerben.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich sehr zentral gelegen in einer beliebten Grazer Wohngegend im Bezirk Eggenberg unmittelbar angrenzend an den Bezirk Wetzelsdorf in der Georgigasse. In wenigen Gehminuten erreicht man das Schloss Eggenberg sowie die Fachhochschule Joanneum. Die Lage bietet ausgezeichnete Infrastruktur und ist geprägt von Einkaufsgeschäften des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzten, Schulen (für jede Altersgruppe) und Gastronomiebetrieben sowie verfügt sie über eine exzellente öffentliche Anbindung an sämtliche Bezirke von Graz. Die Lage verfügt damit über eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur. In wenigen Minuten erreicht man die Innenstadt, die Universitäten, den Hauptplatz sowie die bekannten Grazer Naherholungsgebiete wie Plabutsch, Schöckl, Thalersee, Schloss Eggenberg und Schloss St. Martin und die Auster – Freibad, Wellnessbad und Sportbad.