Beschreibung
Neubau mit modernisiertem Altbestand – idyllisch gelegen zwischen Wald und Wiese in absoluter Ruhelage
Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 130 m² Nutzfläche und steht auf einem 3.879 m² großen Hanggrundstück. Dieses teilt sich in rund 450 m² Bauland – Wohngebiet und etwa 3.429 m² Grünland.
Zusätzlich gehört ein landwirtschaftliches Grundstück mit 1.505 m² in einem Nachbarort dazu, das einen kleinen Weingarten mit vier Reihen Rebstöcken sowie einen Unterstellplatz für Tiere beherbergt.
Bei der Immobilie handelt es sich um einen modernen Neubau, der 2019 an einen Altbestand angebaut wurde.
Neubau – zweigeschossiges Wohnhaus:
Beim Bau wurde besonders Wert auf hochwertige Baustoffe und Naturmaterialien gelegt. Das Mauerwerk besteht aus 50 cm Ziegel mit Thermoputz. Die dreifach verglasten Lärchenholzfenster, Holztüren mit modernen schwarzen Griffen sowie zahlreiche Details in Steinoptik und Holz – innen wie außen – verleihen dem Haus eine gemütliche und wohnliche Atmosphäre.
Das gesamte Wohnhaus wird über eine Fußbodenheizung beheizt, die von einer Luftwärmepumpe betrieben wird. Zusätzlich sorgt ein Kamin im Wohnzimmer für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre an kalten Tagen.
Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8 kWp erzeugt umweltfreundlichen Strom, der vor allem für den Haushaltsbedarf genutzt wird.
Die 96 m² Wohnfläche des Einfamilienhauses verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss.
- Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Eingangsbereich, der direkt in den offenen Wohnraum mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer übergeht.
- Außerdem gibt es einen Technikraum mit Waschküche sowie ein Gäste-WC unter der Treppe.
- Im Obergeschoss führen ein helles, offenes Treppenhaus und Vorraum zum Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und WC sowie zu zwei Schlafzimmern.
- Eine 12 m² große Terrasse bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur.
Altbestand – 34 m² Nutzfläche:
Der Altbestand ist derzeit nur von außen zugänglich und in drei Räume aufgeteilt, die als Lagerflächen genutzt werden. Dank vorbereiteter Leitungen und Anschlüsse kann dieser Bereich problemlos zu zusätzlichen Wohnräumen umgebaut werden.
Das Baujahr wird auf circa 1920 geschätzt wird (das genaue Baujahr ist nicht bekannt), wurde im Zuge des Neubaus umfassend modernisiert.
- Dachstuhl und Dachdeckung wurden komplett erneuert
- Die Mauer zwischen Neu- und Altbau wurde horizontal isoliert und die Fassade neu gestaltet
- Anschlüsse für Wasser, Elektrik und Heizung sind vorbereitet
Das Einfamilienhaus kann auf Wunsch voll möbliert übergeben werden.
Das Grundstück:
Das Anwesen liegt absolut ruhig, ohne direkt angrenzende Nachbarn – lediglich ein Radweg sowie ein kleiner Bach trennen das Grundstück von Wald und Wiese. Hier genießen Sie ungestörte Ruhe und Natur pur!
Der Außenbereich ist noch nicht gestaltet, sodass Sie ihn ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen anlegen können.
Tierhaltung ist auf dem Grundstück erlaubt, sodass Sie Ihren Traum von Schafen, Ziegen oder Hühnern verwirklichen können.
Interesse an diesem hochwertigen, modernen Einfamilienhaus im Grünen?
Kontaktieren Sie mich gerne unter 0664 885 444 22 und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Am Fuße des Geschriebensteins, inmitten der malerischen Idylle des Mittelburgenlandes liegt die Marktgemeinde Lockenhaus (ca. 2.000 Einwohner). Die Landschaft ist geprägt von Hügeln und Wäldern. Die fünf Ortsteile der Gemeinde (Lockenhaus, Glashütten, Hammerteich, Hochstraß und Langeck) bieten neben stimmungsvollen Wander-, Rad- Reit- und Pilgerwegen, Reitmöglichkeiten, ein Erlebnisbad und den bezaubernden Burgsee. Auch Ritterspiele, Modellfug- und Bogenschützenbewerbe können besucht werden. Seit mehr als drei Jahrzehnten ist die Gemeinde Lockenhaus auch eine Hochburg der musischen und bildenden Künste. Im der Gemeinde wird eine gute Infrastruktur geboten: Arzt, Geschäfte, Bäcker, Trafik, Cafés, Gaststätten, die Burg- Taverne uvm. sind vorhanden. Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf ist in 15 Autominuten zu erreichen.
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