Beschreibung
Der Moment, in dem aus einer Idee ein realer Traum wird.
Manche Orte haben dieses gewisse Etwas.
Man betritt sie – und sieht sofort vor sich, wie hier Menschen lachen, Kaffee serviert wird, Stammgäste ihren Platz haben.
Genau so ein Ort wartet hier auf Sie.
Mitten im lebendigen Herzen von Klagenfurt, nur wenige Schritte von Altstadt, Messegelände und Eishalle entfernt, eröffnet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren Traum vom eigenen Bistro oder Café Wirklichkeit werden zu lassen.
Ein Standort, der für Sie arbeitet
Die St. Ruprechter Straße zählt zu den stark frequentierten Lagen Klagenfurts – mit einer perfekten Mischung aus:
- Büroangestellten & Behörden (direkt gegenüber: Polizeiinspektion mit regelmäßigem Mittagsgeschäft)
- Messe- und Eventbesuchern
- Anrainern und Stammkunden aus der Umgebung
Ein Standort, der bereits bewiesen hat, dass er funktioniert.
Bestehende Basis – bereit für Ihre Idee
Auf rund 94 m² erwartet Sie ein vollständig ausgestattetes Lokal mit Charakter:
- einladender Gastraum mit Barbereich
- großzügige Fensterflächen für viel Licht und Atmosphäre
- funktionale Küche mit vorhandenen Geräten
- 2 getrennte WCs
- zusätzlicher Raum im Obergeschoss – ideal als Büro oder Lager
Die Betriebsanlagengenehmigung für Café/Imbiss ist bereits vorhanden – Sie können ohne lange Vorlaufzeit starten.
Und das Highlight:
Direkt vor dem Lokal befindet sich ein genehmigter Sitzgarten (13,43 m²), der Ihrem Betrieb eine völlig zusätzliche Qualität verleiht.
Was diesen Ort besonders macht
Hier übernehmen Sie nicht einfach ein Lokal.
Sie übernehmen einen Platz, der bereits gelebt wurde – und darauf wartet, neu interpretiert zu werden.
Ob:
- Hippes Frühstückscafé mit Außenbereich
- urbanes Bistro mit Leckereien
- stilvolle Weinbar mit Sitzgarten
- oder ein ganz eigenes Konzept
Die Bühne ist vorbereitet – Sie bestimmen das Konzept.
Rahmenbedingungen
- Fernwärme
- thermisch saniert (Vollwärmeschutz & 3-fach Fenster)
- 1 Stellplatz im Innenhof inkludiert
- kein Biervertrag – volle Freiheit bei Ihrem Konzept
- Inventar vorhanden – Ablöse flexibel & fair verhandelbar
- genehmigter Sitzgarten vorhanden
Für wen ist dieses Lokal gemacht?
Für Menschen, die nicht nur ein Geschäft suchen –
sondern ihren eigenen Ort schaffen wollen.
Für Gastgeber mit Gefühl.
Für Macher mit einer Idee.
Für alle, die sagen: „Jetzt ist der richtige Zeitpunkt.“
Ihr nächster Schritt
Solche Kombinationen aus Lage, bestehender Infrastruktur und Außenbereich sind selten.
Vereinbaren Sie eine Besichtigung – und erleben Sie selbst, welches Potenzial hier auf Sie wartet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer stark frequentierten Lage in der Viktringer Vorstadt, nur wenige Minuten von der Klagenfurter Innenstadt entfernt. In unmittelbarer Umgebung sorgen die Messe, die Eishalle sowie zahlreiche Büros und öffentliche Einrichtungen – darunter auch eine große Polizeiinspektion – für eine konstante Besucherfrequenz. Die Mischung aus Laufkundschaft, Berufstätigen und Stammgästen schafft ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept. Durch die gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit bietet der Standort sowohl tagsüber als auch am Abend großes Potenzial. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die bereits bewiesen hat, dass sie gastronomisch sehr gut funktioniert.
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