Beschreibung
Zur Anmietung gelangt das 7-geschossige Bürogebäude mit einer Gesamtnutzfläche von 4.136,20 m².
Die o.g. Büroflächen werden zu nachfolgenden Konditionen vergeben:
Hauptmietzins (indexgesichert) € 16,68 € 69.000,00
Betriebskosten-Akonto (dzt.) € 4,00 € 16.544,80
Manip. Geb. € 0,73 € 0,73
mtl. Mietzins (netto) € 85.545,53
20 % USt € 17.109,11
mtl. Mietzins (brutto) € 102.654,64
Energiekosten, wie Strom und Fernwärme, gelangen separat zur Verrechnung!
Klimaanlage ist vorhanden!
Tiefgarage: 82 Parkplätze verfügbar!
Stellplätze: € 150,00 / pro Parkplatz (netto) + 20 % USt
KAUTION € 410.615,04
Mietvertragsvergebührung € 40.055,36
Vermittlungsprovision (inkl. 20 % USt) - 1,5 BMM € 153.980,64
Gesamtbarerfordernis € 604.651,04
Mietdauer: befristeter Hauptmietvertrag; Befristung min. 5 Jahre
AUSSTATTUNG:
- Klimaanlagen
- Fernwärmezentralheizung
- Glasfaseranschluss (laut A1 Abfrage) verfügbar
- offener Grundriss - flexible Raumgestaltung mit Glastrennwänden.
- Lift
- Offener Zugang von der Liechtensteinstraße
- Glasfassade im EG
- Offener sowie kleinteilige Büros gleichermaßen
- Moderner Bodenbelag
- Moderne WC Anlagen & tlw. Duschen pro Stockwerk
- Pro Stockwerk eine Küche
- Moderne Brandschutztüren pro Stockwerk vom Stiegenhaus
- Direkter Zugang zur Garage
- Lagerräumlichkeiten im KG, EG und 7. OG
- Modernes Design mit Sichtbeton
- Veranstaltungsräumlichkeiten im EG und 6. OG für bis zu 200 Personen
Was es noch zu sagen gilt:
- verfügbar: "ab sofort";
- Die Mietdauer (Befristung) kann noch individuell ausgehandelt werden.
- Heizung: mittels Fernwärmezentralheizung (eigener Zähler);
- Klimaanlage ist vorhanden;
- Baujahr: 1974 / Fertigstellung diverser Baumaßnahmen: 19. März 2019;
- 82 Garageneinstellplätze sind verfügbar;
- Öffentliche Anbindung: U6 - Nußdorfer Straße, Straßenbahnlinie: 37 und 38.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Zentral