Beschreibung
In bester Frequenzlage in der Andechsstraße 52 steht diese attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses zur Vermietung. Die Räumlichkeiten verfügen über einen direkten Straßenzugang sowie großzügige Schaufensterfronten, die für optimale Sichtbarkeit und ein helles, freundliches Ambiente sorgen. Kundenfrequenz ist von Anfang an durch die räumliche Kombination mit MPREIS gegeben.
Objektdaten & Ausstattung
| Indoor | 68 qm |
| Terrasse | 39 qm |
| Raumhöhe | 2,56 m (abgehängte Decke) |
| Boden | Industrieboden |
| Barrierefreiheit | ja (u.a. Rampe am Eingang) |
| Geräte |
Geschirrspüler, Heiße Theke, Kaffeemaschine, Mikrowelle, Kühlvitrine, Backstation (aktuell von MPREIS genutzt), Kühlaus (gemeinsame Nutzung) |
| Vertragslaufzeit | 3 Jahre |
Logistik & Parkmöglichkeiten
| Zugang | über MPREIS, Tiefgarage: Treppenhaus und Lift |
| Terrasse | Separater Zugang oder von Straße |
| Sanitäranlagen | Kunden-WC im 1. OG und Personal WC (mit MPREIS) |
| Stromzähler | Kein eigener Zähler/mit MPREIS abzurechnen |
| Lager | ca. 29 qm (gemeinsam mit MPREIS) |
| Anlieferung | Mo–Fr: 06:00–12:00 Uhr und 14:00–20:00 Uhr |
| Parken | 32 Stellplätze, Zugang über Lift barrierefrei, 1,5h gratis Parken, Öffnungszeiten MPREIS |
Besonderheiten & Synergien
Das Objekt ist baulich mit dem angrenzenden MPREIS-Supermarkt verbunden und über einen gemeinsamen Eingang erreichbar.
Die Betriebszeiten des Mietobjekts sind an die offiziellen MPREIS-Öffnungszeiten gebunden.
Diese direkte Integration in den Supermarktbetrieb schafft unmittelbare Cross-Selling-Potenziale und garantiert von Tag eins an eine bestehende Kundenfrequenz.
Geeignet für: Bäckereien, Cafés, Food-Concept, vergleichbare Gastronomie- und Lebensmittelkonzepte, Dienstleistungsbetriebe etc.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin vor Ort.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Andechsstraße 52 im beliebten Innsbrucker Stadtteil Pradl, einem etablierten Wohn- und Geschäftsviertel mit hoher Bevölkerungsdichte und ausgezeichneter Nahversorgung. Das Geschäftslokal liegt im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses an einer gut frequentierten Verkehrsachse und profitiert von der direkten Anbindung an den angrenzenden MPREIS-Supermarkt. Die Umgebung ist geprägt von Wohnanlagen, Dienstleistungsbetrieben, Einzelhandel sowie zahlreichen öffentlichen Einrichtungen. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Bushaltestellen der Linien R, F, C und T befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Anbindung an verschiedene Stadtteile Innsbrucks. Weiter stehen 40 Tiefgaragenparkplätze vor Ort zur Verfügung.
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