Beschreibung
Modernes Bauträgerprojekt in Herzogenburg – Doppelhaus & Reihenhaus mit 7 Wohneinheiten
Zum Erstbezug stehen 3- und 4-Zimmer-Häuser mit Wohnflächen von ca. 76 m² bis knapp über 93 m² zur Verfügung. Die Gartenflächen reichen von 36,44 m² bis 175,12 m². Der Kaufpreis liegt je nach Größe zwischen 310.000 € und 400.000 €.
Die Häuser werden in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügen über vorbereitete Photovoltaikanlagen sowie Luftwärmepumpen für effiziente Heizung. Für komfortablen Sonnenschutz sorgen außenliegende Rolläden an den süd- und westseitigen Wohnräumen.
Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Garten, Terrasse und mindestens 1,5 Stellplätze. Ein zentraler Parkplatz mit Fahrradabstellplätzen und Müllplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Ausstattung umfasst Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Balkone/Terrassen nach Norden und Osten sowie ein helles Bad mit Fenster und Dusche.
Die Lage besticht durch hervorragende Verkehrsanbindung (Bus, Autobahnanschluss, Bahnhof) und eine top Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten – ideal für Familien und Pendler.
Eckdaten zum Bauträgerprojekt in Herzogenburg
- Objekt: Doppelhaus und Reihenhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten
- Wohnfläche: ca. 76 m² bis knapp über 93 m²
- Zimmeranzahl: 3- und 4-Zimmer-Häuser
- Kaufpreis: 310.000 € bis 400.000 € je nach Größe
- Gartenflächen: 36,44 m² bis 175,12 m²
- Erstbezug
- Bauweise: Ziegelmassivbau
- Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage: vorbereitete Leerverrohrung
- Sonnenschutz: außenliegende Rolläden süd- und westseitig
- Ausstattung: Fliesen, Parkett, Bad mit Fenster und Dusche, Nord- und Ostbalkon/Terrasse
- Stellplätze: 1,5 PKW-Stellplätze je Wohneinheit, zentraler Parkplatz mit Fahrradabstellplätzen
- Infrastruktur: Top Lage mit Bus, Autobahnanschluss, Bahnhof sowie Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
- Ausblick: Stadtblick
- TOP 1: ca. 80,2 m²
- TOP 2: ca. 76,0 m²
- TOP 3–6: je ca. 87,5 m²
- TOP 7: ca. 93,3 m²
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
3130 Herzogenburg bietet eine ideale Lage mit bester Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat und Post sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sowie der Autobahnanschluss gewährleisten schnelle Verbindungen. Perfekt für komfortables Wohnen in Niederösterreich.
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