Ihr Rückzugsort in idyllischer Hanglage – Einfamilienhaus mit Pool, Gartenparadies, Garage und Carport

Auf einem großzügigen Grundstück von 1.007 m² präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als besondere Wohnimmobilie für alle, die Ruhe, Natur und Wohnqualität in harmonischer Verbindung suchen. Das Haus vereint den Charakter eines gewachsenen Bestandsobjekts mit zahlreichen Modernisierungen und bietet ein Wohnumfeld, das sowohl als Familienwohnsitz als auch als stilvoller Rückzugsort überzeugt.

Das ursprünglich 1967 errichtete Haus wurde in den 1990er-Jahren aufgestockt und umfassend renoviert. Im Laufe der Jahre erfolgten weitere wertvolle Ergänzungen, wodurch die Liegenschaft heute mit einer gelungenen Kombination aus Charme, Funktionalität und modernem Komfort überzeugt.

Besonders hervorzuheben sind der beheizbare gemauerte Pool mit Wärmepumpe, der gepflegte Garten mit altem Baumbestand, die beidseitige Zufahrt sowie die Garage mit zusätzlichem Carport. Die erhöhte Lage und der grüne Außenbereich verleihen der Immobilie eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Jetzt virtuell besichtigen!

Highlights der Immobilie

Außenbereich & Grundstück

• großzügiges Grundstück mit ca. 1.007 m²

• gepflegter Garten in sanfter Hanglage

• alter Baumbestand

• traumhafte Aussicht

• beidseitige Zufahrt

• zwei Terrassen

• ein Balkon

• beheizbarer, gemauerter Pool mit moderner Wärmepumpe

Parken & Nebenflächen

• großzügige Garage

• zusätzlicher Carport

• Geräteschuppen

• zusätzlicher Stauraum am Dachboden der Garage

Wohnen & Komfort

• stilvolle Parkett- und Fliesenböden

• hochwertige DAN-Einbauküche (erneuert 2015)

• Klimaanlage im Dachgeschoss

• Alarmanlage

• eingebauter Wertheim-Tresor

Heizung & Wohnklima

• Gaszentralheizung

• Schwedenofen im Kellergeschoss

• Kachelofen im Dachgeschoss

Raumaufteilung

Kellergeschoss – ca. 50 m²

• 2 Kellerräume 

• 2 weitere Zimmer 

• direkter Zugang von den Zimmern auf die Terrasse

• separates WC

Erdgeschoss – ca. 55 m²
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und überzeugt durch seine angenehme Offenheit sowie den direkten Bezug zum Außenraum.

• großzügiges Wohnzimmer 

• Zugang auf den Balkon

• Küche mit hochwertiger DAN-Einbauküche 

• Badezimmer

• separates WC

• 2 Vorräume 

Dachgeschoss – ca. 55 m²
Das Dachgeschoss eignet sich ideal als Schlafebene für eine Familie und bietet zugleich ausreichend Platz für Homeoffice, Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte.

• 3 lichtdurchflutete Zimmer (die beiden Schlafzimmer sind klimatisiert)

• großzügiger Vorraum 

• lichtdurchflutetes Badezimmer mit Dusche und WC

Renovierungen & Modernisierungen

Die Liegenschaft wurde laufend instand gehalten und sinnvoll erweitert:

• 1992: Aufstockung, Dach, Obergeschoss, Fenster, umfassende Renovierung
• 1992: Garage und Carport
• 2005: Errichtung des Pools
• 2008: Terrasse und Außenanlagen sowie Badezimmer im Erdgeschoss
• 2014: hochwertige DAN-Küche
• 2015: Aluminiumzaun
• 2016: Terrassentüre im Kellergeschoss
• 2020: Dachflächenfenster

Diese Liegenschaft bietet weit mehr als nur ein Haus auf großem Grundstück. Sie verbindet großzügige Außenflächen, einen gewachsenen und gepflegten Garten, vielseitige Nutzbarkeit sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale zu einem stimmigen Gesamtbild mit besonderem Wohnwert.

Besonders attraktiv ist die Immobilie für Käufer, die Wert legen auf:

• ein charmantes Haus mit Geschichte

• viel Grün und Privatsphäre

• Pool und mehrere Außenbereiche

• gute Erreichbarkeit bei gleichzeitig naturnaher Lage

• flexible Nutzung für Familie, Gäste, Arbeiten oder Freizeit

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst reizvolle Wohnimmobilie mit Charakter, Substanz und besonderer Lagequalität – ideal für Menschen, die das Wohnen im Grünen mit stilvollem Komfort und Stadtnähe verbinden möchten.

Haben wir Interesse geweckt?
Wir freue uns auf Ihre Anfrage und übermittle Ihnen gerne weitere Informationen sowie Unterlagen.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um eine rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname

• Aktuelle Wohnadresse

• Telefonnummer

• E-Mail-Adresse

Bei näherem Kaufinteresse stellen wir zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung:

• Einreichplan
• Grundbuchauszug
• Lageplan
• Baubeschreibung
• Grundriss
• Energieausweis
• Baubewilligung

Hinweis: Einige in diesem Inserat wurden mithilfe von KI bearbeitet und dienen.der besseren Veranschaulichung. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in Kritzendorf, einem besonders beliebten und naturnahen Wohnort am Rande Wiens. Die Lage überzeugt durch ihre harmonische Verbindung aus Ruhe, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit. Die Nähe zur Donau, zu malerischen Weingärten und weitläufigen Wäldern macht diesen Standort besonders attraktiv für all jene, die naturnah wohnen und dennoch von einer guten Anbindung profitieren möchten. Sowohl Wien als auch Tulln sind von hier aus gut erreichbar. Infrastruktur in der Nähe Kinderbetreuung / Schule: ca. 120 m Bus: ca. 320 m Restaurant: ca. 320 m Kirche: ca. 500 m Trafik: ca. 740 m Supermarkt / Post / Café: ca. 750 m Arzt: ca. 850 m Bank: ca. 870 m Bahnhof: ca. 950 m Bar: ca. 1 km Freizeitanlage: ca. 1,25 km Freizeit & Umgebung Kritzendorf bietet ein besonders reizvolles Umfeld mit hohem Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von malerischen Weingärten, idyllischen Wäldern und dem eindrucksvollen Donautal. Besonders hervorzuheben sind die unmittelbare Nähe zum Donauradweg, das beliebte Strombad Kritzendorf sowie der Naturerlebnisweg Kritzendorf. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch zahlreiche Gasthäuser und Heurige in der näheren Umgebung. Zusätzliche Lagevorteile Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Nahversorgung, Schulen, Kindergarten sowie medizinische Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Gesundheitspraxis Kritzendorf ist ebenfalls rasch erreichbar. Insgesamt bietet dieser Standort eine gelungene Kombination aus Natur, Freizeitwert und Stadtnähe.