Beschreibung
In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 92 m² Wohnfläche und einem herrlichen, 253 m² großen Eigengarten. Die Erstbezugs-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2003 überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung: gedämpftes Fertigparkett aus Buche, Marmorfliesen in Bad und Dusche sowie eine Einbauküche mit Markengeräten von NEFF schaffen ein wohnliches, elegantes Ambiente. Die Kunststofffenster mit 2-fach Thermoplus-Verglasung sorgen für Behaglichkeit und Energieeffizienz, die Gasetagenheizung heizt effizient und individuell regelbar.
Highlight der Wohnung ist zweifellos der weitläufige, südseitig ausgerichtete Garten mit Terrasse und eigenem Gartenhaus – ein privates Rückzugsgebiet mitten in der Stadt. Ein Kellerabteil mit Stromanschluss, ein Tiefgaragenstellplatz (Zusätzlich 35.000€) sowie ein Aufzug im Haus runden das Angebot ab.
Diese Wohnung vereint das Flair eines gediegenen Grätzls mit urbanem Komfort – ideal für alle, die Ruhe und Grün genießen möchten, ohne auf eine erstklassige Anbindung an die Stadt zu verzichten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im 13. Wiener Gemeindebezirk, im charmanten Stadtteil Lainz - einer der begehrtesten und zugleich bestangebundenen Wohngegenden Wiens. Hier verbindet sich das gediegene Flair eines ruhigen Grätzls mit einer wirklich hervorragenden Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung erwarten Sie mehrere Supermärkte, eine Apotheke, eine Volksschule, Kindergärten sowie zahlreiche Ärzte - kurze Wege prägen den Alltag in dieser Lage. Auch verkehrstechnisch ist die Anbindung exzellent: Die Buslinien 56A und 56B sowie die Straßenbahnlinie 60 bringen Sie direkt zur U-Bahn-Linie U4 und damit rasch ins Wiener Stadtzentrum, die S-Bahn-Station der S80 ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Autofahrer profitieren zudem von der guten Anbindung an die Westautobahn sowie an Ziele im Süden Wiens. Zur Erholung laden der nahegelegene Lainzer Tiergarten und der Rote Berg ein, auch der Schlosspark Schönbrunn ist rasch erreichbar - ebenso wie die traditionellen Heurigenlokale des Bezirks für gesellige Abende mit typisch wienerischem Charme.
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