Beschreibung
Diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, moderne Ausstattung und barrierefreie Ausführung. Das Gebäude wurde vollständig entkernt und umfassend saniert, die Fertigstellung der Wohnung erfolgte im April 2023. Die Wohnung war danach lediglich für einen kurzen Zeitraum und nur sehr selten genutzt – sie präsentiert sich daher nahezu wie neu.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem sowie stufenlos per Lift erreichbar. Sie verfügt über eine Wohnfläche von 84,90 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung:
- Vorraum: 7,45 m²
- Bad: 7,37 m² mit Zugang zur Terrasse
- Studio: 11,85 m² mit Zugang zur Terrasse
- WC
- Abstellraum: 2,25 m²
- Schlafzimmer: 10,43 m²
- Großzügige Wohnküche: 39,60 m² mit Zugang zur Terrasse sowie zum ostseitig ausgerichteten Balkon mit ca. 6 m²
Zusätzlich steht eine Terrasse mit ca. 8,88 m² zur Verfügung, die vom Bad, Studio und Wohnbereich aus zugänglich ist.
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und bietet unter anderem:
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Schiffboden in Eiche
- moderne, stilvolle Ausführung
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Pelletheizung. Die Heizkosten der Wohnungen werden separat über Wärmemengenzähler abgerechnet. Zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage im Rahmen einer Energiegemeinschaft installiert, wobei dieser Wohnung 2,5 kW bei Vollbestrahlung zur Verfügung stehen.
Auch praktisch ist die Möglichkeit, direkt vor dem Haus zum Be- und Entladen kurz stehen zu bleiben.
Energiekennzahl
HWB: 52
Lagebeschreibung
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Innenstadtlage. Im Umkreis von nur rund 100 Metern befinden sich zahlreiche infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Arzt, Spar-Markt, Apotheke, Banken, Rathaus, Friseur, Straßenbahn und Taxi. Eine Tiefgarage ist in unmittelbarer Nähe vorhanden; Stellplätze können für Anwohner um ca. € 90,00 pro Monat angemietet werden. Nur etwa 20 Meter entfernt befindet sich das ehemalige Hotel „Austria“, das heute mit mehreren Caféhäusern, eleganten Geschäften in der Passage, Gastronomie sowie ärztlicher Versorgung zusätzlichen Komfort bietet. Die nahegelegene Esplanade lädt zu Spaziergängen entlang des Sees bis zum Toscanapark ein. Auch der öffentliche Badeplatz sowie das Strandbad Gmunden sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.