Beschreibung
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Gewerbeimmobilie mit derzeitiger Nutzung als Discothek / Nachtclub in Koblach. Die Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Bereich Entertainment, Veranstaltungen, Gastronomie oder Clubbetrieb und verfügt über ein spannendes Entwicklungspotenzial für Investoren und Betreiber.
Die Immobilie umfasst laut Unterlagen eine Nutzfläche von ca. 518 m². Das Raumkonzept wurde auf einen professionellen Veranstaltungsbetrieb ausgelegt und beinhaltet unter anderem großzügige Veranstaltungsflächen, mehrere Barbereiche, Tanzflächen, Lagerflächen, Garderoben sowie Sanitär- und Technikbereiche.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Raumstruktur mit mehreren Ebenen und verschiedenen Nutzungszonen, wodurch unterschiedliche Event- und Betriebskonzepte umgesetzt werden können. Die bestehende Infrastruktur bietet eine solide Basis für einen sofortigen Weiterbetrieb oder eine Neupositionierung des Objekts.
Laut Bewertungsgutachten beträgt der Verkehrswert der Liegenschaft rund € 2.175.000. Zusätzlich verfügt die Immobilie über 29 Parkplätze mit Nutzungsrecht zwischen 18:00 Uhr und 06:00 Uhr.
Die vorhandenen Barbereiche, die Lüftungsanlage sowie Teile der Möblierung wurden im Gutachten gesondert berücksichtigt und unterstreichen die bestehende betriebliche Infrastruktur.
Diese Immobilie eignet sich ideal für:
- Discothek / Nachtclub
- Eventlocation
- Lounge- oder Bar-Konzept
- Veranstaltungsbetrieb
- Entertainment- oder Freizeitkonzepte
- Investoren mit Fokus auf Spezialimmobilien
Eine seltene Gelegenheit im Bereich gewerblicher Sonderimmobilien mit hoher Aufmerksamkeit, vielseitiger Nutzbarkeit und attraktivem Entwicklungspotenzial.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die gegenständliche Gewerbeimmobilie befindet sich im Vorarlberger Rheintal – einer wirtschaftlich starken Region mit hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Frequenz. Die Lage überzeugt insbesondere durch die gute Erreichbarkeit sowohl aus Österreich als auch aus dem grenznahen Raum Schweiz und Liechtenstein. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sowie die gute Anbindung an Bus und Bahn ist der Standort sowohl für Besucher als auch für Betreiber besonders attraktiv. Laut vorliegenden Unterlagen handelt es sich um eine gut erreichbare Geschäftslage mit Nahversorgung, Gewerbeumfeld sowie Freizeit- und Unterhaltungseinrichtungen in der Umgebung. Besonders hervorzuheben sind die vorhandenen Parkmöglichkeiten direkt beim Objekt. Insgesamt stehen rund 29 Stellplätze zur Verfügung, was für eine Entertainment- bzw. Veranstaltungsimmobilie einen wesentlichen Standortvorteil darstellt. Die Kombination aus guter Sichtbarkeit, hoher Erreichbarkeit, gewerblichem Umfeld und flexiblem Nutzungspotenzial macht diese Immobilie zu einer spannenden Gelegenheit für Betreiber, Investoren oder Entwickler im Bereich Gastronomie, Entertainment und Veranstaltungen.
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