Zinshaus in Leoben – Kapitalanlage mit 423 m² Gesamtfläche & 4 Garagen

Interessante Investmentmöglichkeit in Leoben: Zum Verkauf steht ein großzügiges Zinshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 423,25 m², bestehenden Mieteinnahmen und vier Garagen. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft besonders für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.

Der Kaufpreis beträgt € 650.000,00. Aktuell erwirtschaftet die Immobilie monatliche Nettomieteinnahmen von € 1.201,01, was einer Jahresnettomiete von € 14.412,12 und einer derzeitigen Mietrendite von rund 2,22 % p.a. auf Kaufpreisbasis entspricht.

Investment-Kennzahlen auf einen Blick

• Kaufpreis: € 650.000,00
• Gesamtfläche: ca. 423,25 m²
• Monatliche Nettomieteinnahmen: € 1.201,01
• Jahresnettomiete: € 14.412,12
• Aktuelle Mietrendite auf Kaufpreisbasis: ca. 2,22 % p.a.
• 4 Garagen
• Heizung: Gas-Zentralheizung
• Dachform: Krüppelwalmdach
• Standort: Leoben, Steiermark

Großzügige Liegenschaft mit zusätzlichem Potenzial

Mit einer Gesamtfläche von rund 423,25 m² bietet dieses Zinshaus eine interessante Basis für ein langfristiges Immobilieninvestment.

Besonders hervorzuheben sind die vier vorhandenen Garagen. Sie stellen einen zusätzlichen Mehrwert für die Bewohner dar und können – abhängig von der aktuellen Nutzung und Vermietung – zusätzliche Ertragsmöglichkeiten bieten.

Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung, während das charakteristische Krüppelwalmdach dem Gebäude seinen klassischen und unverwechselbaren Charakter verleiht.

Gute Infrastruktur in Leoben

Ein wesentlicher Faktor für die Attraktivität einer Anlageimmobilie ist die Lage – und hier bietet das Objekt interessante Voraussetzungen.

Durch die nahegelegenen Busverbindungen ist eine gute Anbindung an das Stadtgebiet gegeben. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der Umgebung.

Auch Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Dadurch spricht der Standort unterschiedliche Mietergruppen an – von Familien und Berufstätigen bis hin zu Pendlern.

Bestehende Mieteinnahmen & Entwicklungsperspektive

Die Liegenschaft erzielt derzeit monatliche Nettomieteinnahmen von € 1.201,01 beziehungsweise € 14.412,12 netto pro Jahr.

Bei einem Kaufpreis von € 650.000,00 entspricht dies einer aktuellen Mietrendite von rund 2,22 % p.a. auf Kaufpreisbasis.

Gerade für Investoren kann neben den bestehenden Einnahmen auch die Frage nach zukünftigen Mietsteigerungs-, Optimierungs- oder Entwicklungsmöglichkeiten interessant sein. Die großzügige Gesamtfläche und die vier Garagen bieten hierfür eine interessante Ausgangsbasis.

Ihr Immobilieninvestment in Leoben

Dieses Zinshaus verbindet bestehende Mieteinnahmen, ca. 423,25 m² Gesamtfläche, vier Garagen und eine gut erschlossene Lage in einer steirischen Stadt.

Damit eignet sich die Liegenschaft insbesondere für Anleger, die eine Immobilie mit langfristigem Anlagehorizont und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und informieren Sie sich über die Möglichkeiten dieser Liegenschaft in Leoben.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen, Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen sowie detaillierte Angaben zum Objekt.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Zinshaus befindet sich in 8700 Leoben, Steiermark, in einer äußerst attraktiven Lage mit bester Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post, Polizei und Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar – ideal für Mieter und Investoren. Eine perfekte Verbindung von urbanem Komfort und Nahversorgung.