Beschreibung
Im Auftrag der Eigentümer vermieten wir in einem kleinen, gepflegten Wohnhaus mit nur 5 Einheiten in ruhiger und doch zentraler Stadtlage Salzburg Süd – Josefiau, in der Rottmayrgasse, eine Top-gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse und fix zugeordnetem PKW-Stellplatz.
Die gut aufgeteilte Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand, in ruhiger Wohnlage im 1. Stock des Hauses (Baujahr 2006) und verfügt über eine Wohnfläche von 55 m² zuzüglich Terrasse mit ca. 10 m². Schöne Parkettböden im Wohn- und Schlafraum sorgen für ein angenehmes Wohnambiente, die süd-westliche Ausrichtung der Wohnung bzw. der sonnigen Terrasse macht die Räumlichkeiten angenehm hell. Gemütlich und mit viel Raum für das gemeinsame Zusammenleben präsentiert sich das Wohn-/Esszimmer, wo auch der Kochbereich mit einer modernen Einbauküche in elegant-weißem Design (inkl. allen Geräten) eingerichtet ist. Das mit zeitlos-hellem Fliesenbelag versehene Badezimmer samt WC ist mit einer Badewanne sowie einem eigenen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, Badezimmer (mit Badewanne, Waschmaschinen-Anschluss)/ WC, Wohnzimmer mit Küchenzeile (eingerichtet), Schlafzimmer; Terrasse, Kellerabteil, 1 PKW-Stellplatz
Ein Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz sind der Wohnung fix zugeordnet. Auch Allgemeinräumlichkeiten wie Waschküche, etc. stehen den Hausbewohnern zur Nutzung zur Verfügung.
Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung (Gas). Fernseh- (SAT-TV) und Internetanschluss (A1) sind vorhanden.
Die Wohnung wird Auftrags des Vermieters an max. 2 Personen - Pärchen (berufstätig oder studierend - entsprechender Nachweis erforderlich) vergeben, Nichtraucher (in der Wohnung) bevorzugt, keine Haustierhaltung gestattet.
Die Kosten der vertraglichen Abwicklung sind vom Mieter zu übernehmen.
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Email, samt detaillierten Informationen/ Unterlagen zu Ihrer Person - bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Daten bzw. entsprechenden Unterlagen bearbeitet werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage der Wohnung im Süden der Stadt Salzburg, in der Josefiau, ist als sehr gut zu bezeichnen. Das Wohnhaus liegt in sehr ruhiger, aber doch zentraler Stadtlage. Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Universitäten, etc.) sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsversorgung ist hervorragend – Busverbindung ist in unmittelbarer Nähe gegeben bzw. auch die Autobahn (Autobahnanschluss Salzburg Süd) ist in kurzer Zeit zu erreichen. Für eine ausgezeichnete Infrastruktur ist jedenfalls gesorgt.
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