Beschreibung
Jugendstil. Wiener Bestlage. Großzügig.
Ein Angebot für Kenner, die Geschichte, Stil, Substanz und Lage schätzen - eine seltene Gelegenheit.
Die großzügige Wohnung mit ca. 131,12 m² + ca. 2,96 m² Balkon bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Zuhause, Zweitwohnsitz oder Residenz in gefragter Lage nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.
Mit dieser Wohnung schaffen Sie einen Wert für Generationen.
Echte Werte. Stilelemente. Architektur.
Hohe Räume, Fischgrätparkett und großzügige Fensterflächen mit Erker bilden die ideale Basis für eine hochwertige Neugestaltung.
Der Zustand erfordert eine umfassende Sanierung – bietet dafür jedoch volle gestalterische Freiheit, um eine außergewöhnliche Stadtwohnung nach individuellen Vorstellungen zu realisieren.
Dieses Objekt eignet sich besonders für:
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Eigennutzer mit Anspruch und Vision
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Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten
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Anleger mit langfristigem Fokus auf Lage und Wertentwicklung
Zur derzeitigen Raumaufteilung
- Großes Entrée mit Möglichkeit einer Abtrennung für Garderobe/Abstellraum
- 4 Zimmer (eines mit Erker)
- 1 Kabinett
mit Zugang zum hofseitigen Balkon - separate Küche
- Badezimmer
- kleine Vorratskammer
- Toilette
Der aktuelle Grundriss ermöglicht eine Neuplanung der Aufteilung, angepasst an eigene Vorstellungen.
Besichtigung
Videobesichtigung vorab möglich. Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar nach Vereinbarung.
Finanzierung
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.
Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
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Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
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Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im 3. Bezirk. Im Umfeld von Wien Mitte, Donaukanal, Stadtpark, Rochusmarkt bildete sich ein Viertel mit Gründerzeit-Charme und einer neuen, modernen Leichtigkeit. • U3 & U4 Landstraße - Wien Mitte • Bahnhof Wien Mitte mit direkter Flughafenanbindung (City Airport Train - CAT) • Straßenbahnlinie 1 und O Der Stadtpark mit weitläufigen Grünflächen, historischen Anlagen und hoher Aufenthaltsqualität ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wiener Innenstadt (1. Bezirk) ist in kurzer Gehdistanz erreichbar. Der Prater ist ebenfalls in nächster Nähe. Der Rochusmarkt ist einer der charmantesten Märkte Wiens mit Feinkost, Gastronomie und täglichem Marktleben. Das Einkaufszentrum "Wien Mitte - The Mall" vereint internationale Marken, Gastronomie, Nahversorgung und zählt zu den modernsten innerstädtischen Einkaufszentren Wiens.
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