Beschreibung
Attraktive Gewerbeliegenschaft in Toplage – Neudorferstraße 114, 2353 Guntramsdorf
Diese vielseitig nutzbare Liegenschaft befindet sich in einer begehrten, strategisch hervorragend angebundenen Lage südlich von Wien. Die unmittelbare Nähe zur A2 Südautobahn garantiert eine ausgezeichnete regionale und überregionale Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel, wie die Badner Bahn und Busverbindungen, sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das Objekt liegt in einem etablierten Gewerbegebiet, umgeben von erfolgreichen Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Handel und Produktion. Die Kombination aus zentraler Lage, optimaler Verkehrsanbindung und großem Nutzungspotenzial macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Die Liegenschaft umfasst:
Großzügige Lagerhalle (ca. 1.000 m², vermietet)
Bestehender Hotelbetrieb (sehr gut gebucht)
Bestens frequentiertes Fitnesscenter
Weitläufige Freiflächen mit weiterem Entwicklungspotenzial (Pläne im Exposé)
Baupläne für eine Erweiterung um 1.000 m² Gewerbefläche
Aktuelle Bruttorendite: ca. 7,6 % p.a.
Dies entspricht einer soliden bis sehr guten Rendite für eine gemischt genutzte Gewerbeliegenschaft mit langfristigen Mietverträgen und wertgesicherter Einnahmenstruktur.
Bei Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.
Mit besten Grüßen
Mag. Bogumila Daum
+43660/5247423
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Guntramsdorf -Wiener Neudorf - südlich von Wien
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